レック亀戸グリーンマンション

東京都江東区亀戸6丁目55-10 | 築45年 | 42戸

推定相場

レック亀戸グリーンマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、11年間で96.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2020年には147,500円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.3〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 59.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均4,141万円です。2LDKが最も高く平均4,654万円、1LDKは平均3,252万円です。

1LDK

3件

3,252万

2DK

7件

3,514万

2LDK

17件

4,654万

3LDK

18件

4,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,252万	3,017万	3,534万
2DK	7件	3,514万	2,928万	3,838万
2LDK	17件	4,654万	3,877万	5,547万
3LDK	18件	4,141万	3,363万	4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（50.0万円）と比べて8.7万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

50万/㎡

8件

4-7階

50.8万/㎡

2件

8階以上

58.7万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸6丁目55-10
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	40.34m² ～ 59.98m²
分譲会社	藤倉レック日本信和
施工会社	安藤建設多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

第二亀戸小学校

中学校

亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レック亀戸グリーンマンション	1981	42戸	66.7万	3,999万
ブライズ亀戸	2012	45戸	86.8万	2,250万
亀戸サニーフラット	1982	53戸	67.8万	3,660万
Ｋプラネット	1990	14戸	68.1万	2,480万
スカイコートパレス亀戸	2017	26戸	89.2万	2,280万
ベルグコート亀戸中央公園	2004	38戸	122.8万	7,480万
ディナスカーラ亀戸２	2004	40戸	117.7万	6,400万
メインステージ亀戸３	2012	45戸	86.4万	2,210万
アルテシモクレルトルテ	2022	74戸	123.7万	3,150万
レグゼアゼスト亀戸	2011	23戸	82.6万	2,090万
セザール亀戸東公園	2000	26戸	108.2万	6,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	43.1万	-	-	-	51.4万	53.0万	64.9万	66.7万
2LDK	-	-	-	64.7万	61.0万	67.3万	64.1万	61.4万
2DK	-	49.0万	55.4万	61.9万	57.5万	-	-	-
1LDK	-	51.1万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,399万	73.35万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.36万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,999万	66.68万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,799万	63.34万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,799万	63.34万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,899万	65.01万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,999万	66.68万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.36万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,199万	70.01万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,750万	62.53万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.02万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,399万	73.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,850万	64.19万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,850万	64.19万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.69万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.36万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.36万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,150万	69.2万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.02万/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,680万	57.55万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.69万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.02万/㎡
2021年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,499万	58.34万/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.69万/㎡
2021年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,499万	58.34万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.02万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,299万	55.01万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,680万	57.55万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.36万/㎡
2020年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,880万	61.85万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.69万/㎡
2019年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,580万	55.4万/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,280万	48.96万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.11万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.35万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.35万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,790万	46.52万/㎡
2016年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,399万	51.52万/㎡
2016年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,830万	39.3万/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.35万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,170万	52.85万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,000万	33.35万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,590万	39.42万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,690万	41.9万/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,000万	33.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額117,200円。3LDKなら月額138,333円が相場です。

2DK

117,200円

108,000〜130,000円

3LDK

138,333円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,751円/㎡
2020年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,791円/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,684円/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,469円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,001円/㎡
2015年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,319円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2013年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。