ミオカステーロ亀戸
東京都江東区亀戸3丁目45-5 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201120192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2024年は92.5万/㎡へ、15年間で110.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均7,962万円です。3LDKが最も高く平均7,962万円、1SLDKは平均5,606万円です。
1SLDK
5,606万
2件
2LDK
7,088万
3件
3LDK
7,962万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,606万 | 5,414万 | 5,798万 |
| 2LDK | 3件 | 7,088万 | 5,246万 | 8,475万 |
| 3LDK | 6件 | 7,962万 | 6,786万 | 10,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（63.1万円）と比べて27.3万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
63.1万/㎡
4-7階
5件
46.2万/㎡
8階以上
3件
90.4万/㎡
最上層と最下層の差: +27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目45-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.92m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ亀戸 | 2004 | 23戸 | 109.4万 | 9,298万 |
| コージーコート錦糸町 | 2014 | 59戸 | 83.7万 | 5,280万 |
| 亀戸天神前スカイマンション | 1987 | 67戸 | 74.6万 | 5,490万 |
| ウイング亀戸 | 1991 | 24戸 | 70.3万 | 1,550万 |
| ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス | 2002 | 37戸 | 108.8万 | 7,390万 |
| アルテシモモンド | 2013 | 57戸 | 90.7万 | 2,040万 |
| シティインデックス亀戸 | 2014 | 27戸 | 112.6万 | 3,830万 |
| メインステージ亀戸５ミライエ | 2015 | 42戸 | 80.3万 | 2,150万 |
| レアライズ亀戸3丁目 | 2022 | 23戸 | - | - |
| ガリシア錦糸町4 | 2022 | 23戸 | 143.6万 | 3,880万 |
| コスモプレイス亀戸２ | 1990 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 45.3万 | 45.3万 | 47.3万 | - | - | 109.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 75.6万 | 75.6万 |
| 2LDK | - | - | 47.3万 | - | - | 80.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,298万 | 109.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.89万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.33万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.24万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.33万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.26万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.33万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。