シティインデックス亀戸
東京都江東区亀戸3丁目3-8 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の86.7万/㎡から2023年は112.6万/㎡へ、5年間で29.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の159,333円から2018年には170,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.5万円/㎡
レンジ
68.6〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 34.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・33件）で、平均3,493万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,894万円、１Ｋは平均3,493万円です。
１Ｋ
3,493万
33件
２ＬＤＫ
6,754万
14件
１ＬＤＫ
4,984万
4件
３ＬＤＫ
7,886万
32件
４ＬＤＫ
10,894万
5件
1LDK
4,308万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 33件 | 3,493万 | 2,352万 | 5,372万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,754万 | 5,122万 | 8,613万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,984万 | 4,300万 | 5,677万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 7,886万 | 5,193万 | 10,152万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 10,894万 | 7,429万 | 14,709万 |
| 1LDK | 4件 | 4,308万 | 3,985万 | 4,520万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.01m² ～ 58.67m² |
| 分譲会社 | シティインデックスファースト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | シティインデックスプロパティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立第一亀戸小学校
中学校
江東区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティインデックス亀戸 | 2014 | 27戸 | 112.6万 | 3,830万 |
| 亀戸天神前スカイマンション | 1987 | 67戸 | 74.6万 | 5,490万 |
| メインステージ亀戸５ミライエ | 2015 | 42戸 | 80.3万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション亀戸第６ | 1990 | 42戸 | 79.8万 | 1,480万 |
| レアライズ亀戸3丁目 | 2022 | 23戸 | - | - |
| ガリシア錦糸町4 | 2022 | 23戸 | 143.6万 | 3,880万 |
| グリーンパーク天神 | 1998 | 14戸 | 73.7万 | 5,350万 |
| コージーコート錦糸町 | 2014 | 59戸 | 83.7万 | 5,280万 |
| ミオカステーロ亀戸 | 2004 | 23戸 | 109.4万 | 9,298万 |
| ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス | 2002 | 37戸 | 108.8万 | 7,390万 |
| ウイング亀戸 | 1991 | 24戸 | 70.3万 | 1,550万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.7万 | 92.6万 | 87.6万 | - | 112.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,830万 | 112.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,150万 | 92.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,950万 | 86.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。
2LDK
132,000〜178,000円
164,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。