ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス

東京都江東区亀戸3丁目45-17 | 築24年 | 37戸

推定相場

ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2011201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の46.7万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、14年間で125.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,148〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均7,418万円です。3LDKが最も高く平均7,418万円、2SLDKは平均7,091万円です。

2SLDK

2件

7,091万

3LDK

19件

7,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,091万	6,183万	7,998万
3LDK	19件	7,418万	6,048万	9,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（64.0万円）と比べて12.1万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

64万/㎡

9件

4-7階

69.4万/㎡

7件

8階以上

76.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸3丁目45-17
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	64.72m² ～ 78.68m²
分譲会社	三平地所
施工会社	守谷商会
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第一亀戸小学校

中学校

区立第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス	2002	37戸	108.8万	7,390万
コージーコート錦糸町	2014	59戸	83.7万	5,280万
コスモプレイス亀戸２	1990	25戸	-	-
ミオカステーロ亀戸	2004	23戸	109.4万	9,298万
亀戸天神前スカイマンション	1987	67戸	74.6万	5,490万
亀戸二丁目団地３号棟	1967	-	-	-
メインステージ亀戸５ミライエ	2015	42戸	80.3万	2,150万
アルテシモモンド	2013	57戸	90.7万	2,040万
デュオスカーラ亀戸２	2004	39戸	93.2万	4,180万
シティインデックス亀戸	2014	27戸	112.6万	3,830万
ウイング亀戸	1991	24戸	70.3万	1,550万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.7万	49.9万	62.9万	92.1万	86.4万	92.5万	108.8万
2SLDK	-	-	-	-	75.8万	-	101.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,390万	108.81万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	7,998万	101.66万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.47万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.53万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.05万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	75.77万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.99万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,198万	91.49万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,298万	92.76万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,550万	62.91万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,550万	62.91万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.88万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,570万	45.38万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.32万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.59万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.4万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.59万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.68万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.78万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.02万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額92,091円。2DKなら月額92,091円が相場です。

68,700円

67,000〜70,000円

68,900円

68,000〜69,800円

1DK

85,250円

80,000〜90,000円

1SDK

83,200円

79,000〜90,000円

1LDK

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

92,091円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

24件

10〜15万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2016年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2015年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,180円/㎡
2015年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,148円/㎡
2015年7月	4〜6階	1SDK	25㎡〜	87,000円	3,255円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,297円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2015年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2015年4月	4〜6階	1SDK	25㎡〜	90,000円	3,367円/㎡
2015年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,462円/㎡
2015年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2015年2月	4〜6階	1SDK	25㎡〜	79,000円	3,039円/㎡
2015年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	87,000円	3,480円/㎡
2015年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,077円/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	68,000円	2,267円/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	69,800円	2,327円/㎡
2015年1月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,311円/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2015年1月	4〜6階	1SDK	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	69,800円	3,490円/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡
2015年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,631円/㎡
2015年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2015年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。