亀戸天神前スカイマンション

東京都江東区亀戸3丁目3-6 | 築39年 | 67戸

推定相場

亀戸天神前スカイマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201620172018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.3万/㎡から2023年は77万/㎡へ、7年間で41.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には128,333円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.9万円/㎡

レンジ

56.9〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.478

代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均6,290万円です。3LDKが最も高く平均6,290万円、2LDKは平均3,948万円です。

2LDK

2件

3,948万

3LDK

12件

6,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,948万	3,152万	4,744万
3LDK	12件	6,290万	4,107万	7,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（47.5万円）と比べて16.6万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.5万/㎡

2件

4-7階

64.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸3丁目3-6
築年月	1987-07（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	36.70m² ～ 82.63m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	東海興業
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩11分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
亀戸天神前スカイマンション	1987	67戸	74.6万	5,490万
シティインデックス亀戸	2014	27戸	112.6万	3,830万
メインステージ亀戸５ミライエ	2015	42戸	80.3万	2,150万
コージーコート錦糸町	2014	59戸	83.7万	5,280万
ミオカステーロ亀戸	2004	23戸	109.4万	9,298万
ライオンズマンション亀戸第６	1990	42戸	79.8万	1,480万
レアライズ亀戸3丁目	2022	23戸	-	-
ガリシア錦糸町4	2022	23戸	143.6万	3,880万
ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス	2002	37戸	108.8万	7,390万
グリーンパーク天神	1998	14戸	73.7万	5,350万
ウイング亀戸	1991	24戸	70.3万	1,550万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023
3LDK	54.3万	37.4万	57.6万	62.9万	84.1万	77.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.6万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,690万	77.31万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.39万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.03万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,190万	84.11万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,198万	62.91万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.65万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.7万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.38万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.22万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.14万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.17万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.18万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額155,857円。3LDKなら月額155,857円が相場です。

2DK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

116,714円

105,000〜135,000円

3LDK

155,857円

110,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,806円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,502円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,240円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,240円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,502円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,393円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,166円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,100円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,240円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,492円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,138円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,284円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,492円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,502円/㎡
2014年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,431円/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。