コスモプレイス亀戸
東京都江東区亀戸6丁目35-10 | 築37年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2026年は112.8万/㎡へ、12年間で134.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均6,648万円です。3LDKが最も高く平均6,648万円、2LDKは平均5,734万円です。
2LDK
5,734万
12件
3LDK
6,648万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,734万 | 4,870万 | 6,403万 |
| 3LDK | 15件 | 6,648万 | 5,322万 | 8,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
84.4万/㎡
4-7階
5件
77.2万/㎡
8階以上
10件
73.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸6丁目35-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 77.07m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩10分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第二亀戸小学校
中学校
亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス亀戸 | 1989 | 48戸 | 110.2万 | 8,490万 |
| アプレシティ亀戸 | 2007 | 21戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| 東線亀戸マンション | 1973 | 32戸 | 58.8万 | 3,080万 |
| ナイスシティアリーナ亀戸 | 2004 | 38戸 | 93.5万 | 5,380万 |
| マキシヴベーシック亀戸 | 2020 | 14戸 | - | - |
| アルテシモリンクコモド | 2008 | 23戸 | 87.2万 | 1,790万 |
| プレールドゥーク亀戸３ | 2008 | 31戸 | 89.4万 | 1,900万 |
| アクサス東京イースト | 2014 | 41戸 | 103.8万 | 2,650万 |
| アクサス東京イーストガーデン | 2012 | 37戸 | 94.5万 | 2,400万 |
| コンポーゼ亀戸 | 2000 | 30戸 | 149.6万 | 8,499万 |
| 大島三丁目団地 | 1970 | 290戸 | 80.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 65.7万 | 88.8万 | 85.5万 | - | 96.4万 | 112.8万 |
| 2LDK | 55.2万 | 69.1万 | - | 81.8万 | 77.2万 | 86.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 110.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 115.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 76.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 110.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額122,571円。3LDKなら月額135,250円が相場です。
1R
57,000〜59,000円
57,750円
3DK
120,000〜126,000円
122,571円
3LDK
126,000〜140,000円
135,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。