松島のマンション相場
東京都江戸川区松島 | 183件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区松島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.3万円（成約183件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.0万円に対し、築40年は39.1万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
104.0万/㎡
築5年
17件
81.8万/㎡
築10年
24件
67.4万/㎡
築15年
27件
66.4万/㎡
築20年
31件
66.1万/㎡
築25年
32件
61.0万/㎡
築30年
15件
54.4万/㎡
築35年
10件
48.3万/㎡
築40年
5件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。１Ｋの平均価格は1,156万円。
３ＬＤＫ
109件
4,604万円
２ＬＤＫ
23件
4,471万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,630万円
３ＤＫ
5件
2,635万円
４ＬＤＫ
15件
4,919万円
２ＤＫ
2件
2,489万円
１Ｒ
3件
1,184万円
１Ｋ
2件
1,156万円
平均㎡単価
51.3万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,307万円
取引実績
183件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.2万円から2026年は㎡81.1万円へ、18年間で+55.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
63
築11-15年
44
築16-20年
54
築21-25年
48
築26-30年
48
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,539万円
109件
２ＬＤＫ
3,348万円
23件
４ＬＤＫ
3,780万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,010万円
10件
３ＤＫ
2,120万円
5件
１ＤＫ
2,175万円
4件
１Ｒ
847万円
3件
２ＤＫ
1,900万円
2件
１Ｋ
790万円
2件
２Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
129.1万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松島のマンション一覧（29棟）
サンクレイドル新小岩親水公園
築19年
| 10階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ローヤルシティ新小岩
築22年
| 15階建
| 123戸
6,490万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買54件
サンライフ新小岩親水公園
築31年
| 地下1階付9階建
| 51戸
3,780万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買43件
藤和シティコープ新小岩親水公園
築32年
| 8階建
| 64戸
4,180万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買36件
マートルコート新小岩グラン
築31年
| 5階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ新小岩パークビュー
築25年
| 地下1階付8階建
| 37戸
5,690万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ファーストシーン新小岩リバーフロント
築18年
| 14階建
| 40戸
4,490万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買30件
シャトー松島
築53年
| 8階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ新小岩サウスビューコート
築25年
| 5階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ新小岩シティフォルム
築30年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデン新小岩第2
築29年
| 6階建
| 37戸
5,580万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミール新小岩リバージュ
築22年
| 8階建
| 49戸
5,180万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール新小岩親水公園
築30年
| 7階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズ新小岩グランフォート
築11年
| 10階建
| 92戸
7,980万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ新小岩サウスコート
築36年
| 6階建
| 30戸
3,998万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティコープ新小岩
築37年
| 6階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション新小岩南
築38年
| 6階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール第三新小岩
築36年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買15件
シャルマンコーポ新小岩2
築31年
| 4階建
| 12戸
3,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買10件
さくらコーポ
築46年
| 5階建
| 19戸
950万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ル・アール新小岩
築20年
| 7階建
| 54戸
7,037万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション新小岩
築47年
| 6階建
| 18戸
1,410万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレシス新小岩ルミエールヴィラ
築5年
| 11階建
| 31戸
7,180万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ASPフェニックスビル
築35年
| 5階建
| 16戸
1,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ新小岩2
築35年
| 7階建
| 27戸
売買0件
グリーンコーポ江戸川親水公園
築43年
| 9階建
| 99戸
売買0件
東神ダイアパレス新小岩
築45年
| 7階建
| 37戸
売買0件
イクス新小岩
築35年
| 4階建
| 28戸
売買0件
クレア新小岩デジーノ
築14年
| 10階建
| 29戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
松島は江戸川区内34地区中17位（上位50%）。
単価51.3万/㎡。
1つ上の北葛西とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 42.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新小岩 700m |
| 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 35.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）