シャルマンコーポ新小岩2
東京都江戸川区松島3丁目25-5 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120122013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2021年は53万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
58.8〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,315万円です。3LDKが最も高く平均4,315万円、2LDKは平均3,369万円です。
2LDK
3,369万
3件
3LDK
4,315万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,369万 | 3,182万 | 3,504万 |
| 3LDK | 7件 | 4,315万 | 4,077万 | 4,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（40.1万円）と比べて5.6万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
4件
40.1万/㎡
3階以上
6件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 53.82m² ～ 68.93m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 トーアツ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小学校松川小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ新小岩2 | 1995 | 12戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| マートルコート新小岩グラン | 1995 | 29戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| コスモ新小岩サウスビューコート | 2001 | 47戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| イクス新小岩 | 1991 | 28戸 | - | - |
| コスモ新小岩サウスコート | 1990 | 30戸 | 79.8万 | 3,998万 |
| ライオンズガーデン新小岩第2 | 1997 | 37戸 | 63.8万 | 5,580万 |
| コスモ新小岩パークビュー | 2001 | 37戸 | 80.6万 | 5,690万 |
| ワコーレ新小岩2 | 1991 | 27戸 | - | - |
| ル・アール新小岩 | 2006 | 54戸 | 84.7万 | 7,037万 |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015 | 92戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.7万 | 37.6万 | - | 46.3万 | 53.0万 |
| 2LDK | 37.9万 | - | - | 38.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。