ル・アール新小岩
東京都江戸川区松島2丁目33-2 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
78.0〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 83.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・25件）で、平均5,031万円です。4LDKが最も高く平均7,984万円、２ＬＤＫは平均4,379万円です。
３ＬＤＫ
5,031万
25件
４ＬＤＫ
5,488万
2件
２ＬＤＫ
4,379万
6件
3LDK
6,295万
2件
4LDK
7,984万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 5,031万 | 3,323万 | 6,981万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,488万 | 4,154万 | 6,822万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,379万 | 3,103万 | 5,483万 |
| 3LDK | 2件 | 6,295万 | 6,126万 | 6,463万 |
| 4LDK | 6件 | 7,984万 | 7,037万 | 10,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.8万円で、1-3階（83.1万円）と比べて5.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
4件
83.1万/㎡
4-7階
4件
88.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島2丁目33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 106.16m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
江戸川区立第三松江小学校
中学校
江戸川区立松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・アール新小岩 | 2006 | 54戸 | 84.7万 | 7,037万 |
| コスモ新小岩パークビュー | 2001 | 37戸 | 80.6万 | 5,690万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園 | 2007 | 25戸 | 53.0万 | 3,180万 |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 | 1994 | 64戸 | 61.1万 | 4,180万 |
| ワコーレ新小岩2 | 1991 | 27戸 | - | - |
| サンライフ新小岩親水公園 | 1995 | 51戸 | 52.6万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| コスモ新小岩サウスビューコート | 2001 | 47戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| マートルコート新小岩グラン | 1995 | 29戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,901万円 | 84.93㎡ | 81.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 87.0万 | 87.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,037万 | 84.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,412万 | 89.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,291万 | 87.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,663万 | 83.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,814万 | 82.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,975万 | 82.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,412万 | 89.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,412万 | 89.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。