ライオンズマンション新小岩の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.9万/㎡から2023年は39.4万/㎡へ、5年間で4.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.4万円/㎡

レンジ

43.1〜71.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

4件

2,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,822万	2,742万	2,925万

階数別の㎡単価

1-3階

39万/㎡

3件

4-7階

38.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島1丁目39-13
築年月	1979-05（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	35.75m² ～ 67.27m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三昌建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

約徒歩18分直線1.4km

🚉

平井駅

JR中央・総武線

約徒歩28分直線2.2km

🚉

船堀駅

都営新宿線

約徒歩32分直線2.5km

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新小岩	1979	18戸	39.4万	1,410万
セザール第三新小岩	1990	22戸	37.8万	1,980万
藤和シティコープ新小岩	1989	15戸	41.7万	1,980万
さくらコーポ	1980	19戸	21.4万	950万
クレアホームズ新小岩親水公園	2024	27戸	94.6万	6,980万
モナーク中央親水公園	2002	33戸	40.2万	2,480万
レヴィール江戸川中央	2004	28戸	48.0万	3,280万
ワコーレ新小岩2	1991	27戸	-	-
アイディーコート新小岩親水公園	2009	46戸	69.8万	4,990万
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト	2009	25戸	55.0万	3,180万
藤和シティコープ新小岩親水公園	1994	64戸	61.1万	4,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023
2LDK	37.9万	38.8万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	高層	2K	35㎡〜	1,410万	39.44万/㎡
2022年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.63万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.77万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.15万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.27万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。