コスモ新小岩サウスコート
東京都江戸川区松島4丁目38-19 | 築36年 | 30戸
推定相場
コスモ新小岩サウスコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.8万円。周辺エリア平均（63.5万円）を25.6%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、12年間で114.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
54.1〜73.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.761
代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均4,176万円です。2LDKが最も高く平均4,176万円、3LDKは平均3,556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,176万 | 3,182万 | 5,100万 |
| 3DK | 4件 | 4,132万 | 3,375万 | 4,485万 |
| 3LDK | 3件 | 3,556万 | 3,385万 | 3,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（50.8万円）と比べて15.7万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島4丁目38-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 110.66m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小松小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩サウスコート | 1990 | 30戸 | 79.8万 | 3,998万 |
| イクス新小岩 | 1991 | 28戸 | - | - |
| ファミール新小岩リバージュ | 2004 | 49戸 | 82.8万 | 5,180万 |
| コスモ新小岩シティフォルム | 1996 | 30戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| シャルマンコーポ新小岩2 | 1995 | 12戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション新小岩南 | 1988 | 21戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021 | 31戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| ライオンズガーデン新小岩第2 | 1997 | 37戸 | 63.8万 | 5,580万 |
| ベル・メゾン | 1990 | 10戸 | - | - |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| マートルコート新小岩グラン | 1995 | 29戸 | 48.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 49.0万 | 66.6万 | 79.8万 | 79.0万 | - | 79.8万 |
| 3LDK | - | 46.5万 | 50.9万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | 48.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 79.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 79.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 79.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 79.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 79.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 46.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。