瑞江パークホームズ

東京都江戸川区谷河内2丁目6-3 | 築31年 | 65戸

推定相場

瑞江パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、11年間で37.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・17件）で、平均4,162万円です。4LDKが最も高く平均4,779万円、2LDKは平均3,735万円です。

2LDK

11件

3,735万

3LDK

17件

4,162万

3SLDK

2件

4,104万

4LDK

6件

4,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,735万	3,075万	4,217万
3LDK	17件	4,162万	3,631万	4,499万
3SLDK	2件	4,104万	3,759万	4,448万
4LDK	6件	4,779万	4,529万	5,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（46.0万円）と比べて2.4万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

46万/㎡

16件

4-7階

48.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区谷河内2丁目6-3
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	61.97m² ～ 76.82m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井プレコン
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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瑞江駅

都営新宿線

徒歩11分

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篠崎駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立春江小学校

中学校

区立春江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
瑞江パークホームズ	1995	65戸	51.6万	3,200万
アーデル瑞江	2015	30戸	78.7万	5,096万
メインステージ瑞江	1995	18戸	45.4万	2,498万
レクセルマンション瑞江第２	1997	28戸	61.8万	4,498万
グランシティ瑞江	2002	22戸	69.5万	3,880万
セザール第二瑞江	2003	44戸	74.3万	6,298万
ローレルコート瑞江パークフロント	2024	24戸	109.0万	7,690万
エクセレントシティ瑞江パークフロント	2014	38戸	68.4万	4,800万
レヴィール瑞江	2004	29戸	63.6万	4,580万
プレシス瑞江パークサイドコート	2020	44戸	82.0万	4,690万
クリスタルハイム瑞江	1994	54戸	58.2万	3,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	50.5万	48.9万	47.6万	-	-	-	-	51.6万
3LDK	44.3万	47.9万	-	48.4万	52.0万	56.2万	52.2万	-
3SLDK	-	41.0万	-	51.1万	-	-	-	-
4LDK	-	53.5万	51.5万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,200万	51.64万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.19万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.43万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.94万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.05万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.3万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,580万	51.06万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.54万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.3万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.32万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	70㎡〜	3,590万	49.43万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	70㎡〜	3,690万	50.81万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	70㎡〜	3,790万	52.19万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	70㎡〜	3,890万	53.56万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.25万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.09万/㎡
2017年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.04万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.09万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.92万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,130万	50.51万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.09万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	70㎡〜	3,790万	52.19万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.8万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.92万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.17万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.66万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,130万	50.51万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.04万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.04万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.48万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.17万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.04万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.48万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.89万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。