ザ・ガーデンズ西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目22-26 | 築10年 | 359戸

推定相場

ザ・ガーデンズ西葛西

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の86.4万/㎡から2025年は111万/㎡へ、9年間で28.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の192,267円から2025年には280,000円へ、45.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.2万円/㎡

レンジ

87.7〜118.7万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411

代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・75件）で、平均7,653万円です。3SLDKが最も高く平均8,534万円、2LDKは平均7,170万円です。

2SLDK

4件

8,121万

2LDK

26件

7,170万

3LDK

75件

7,653万

3SLDK

2件

8,534万

4LDK

6件

7,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	8,121万	7,653万	8,778万
2LDK	26件	7,170万	5,554万	8,303万
3LDK	75件	7,653万	6,249万	11,500万
3SLDK	2件	8,534万	7,796万	9,272万
4LDK	6件	7,943万	7,065万	8,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.5万円で、1-5階（86.8万円）と比べて8.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

86.8万/㎡

29件

6-10階

87.2万/㎡

49件

11-20階

95.5万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目22-26
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	359戸
専有面積	58.11m² ～ 99.14m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル三菱地所レジデンス
施工会社	大成建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

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船堀駅

都営新宿線

徒歩24分

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩24分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ガーデンズ西葛西	2016	359戸	109.3万	7,680万
エクセレントシティ西葛西	2008	23戸	86.1万	5,780万
コスモ西葛西ロイヤルフォルム	1997	63戸	75.5万	5,790万
コンテ西葛西	1980	151戸	53.2万	3,680万
リリーベル西葛西	2008	24戸	76.8万	6,330万
パークホームズ西葛西ブライトフォート	2009	52戸	101.6万	7,180万
ローズガーデンラフィール西葛西	2004	46戸	71.2万	4,990万
シェモア西葛西	1997	23戸	76.9万	4,480万
サンマンションアトレ西葛西	2005	50戸	67.7万	4,980万
ライオンズプラザ西葛西	2000	402戸	88.3万	4,980万
ヴェルビュ西葛西	2001	27戸	78.2万	5,480万

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が33件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

76件

7,000万〜1億

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	91.6万	86.2万	80.7万	87.7万	85.7万	98.6万	100.3万	110.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	106.2万	116.8万
2LDK	81.9万	80.8万	75.4万	82.1万	82.3万	-	113.9万	-
4LDK	-	82.9万	81.1万	81.7万	-	-	-	-

全 113 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.42万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	8,480万	109.03万/㎡
2025年4月	17〜19階	2SLDK	65㎡〜	7,980万	116.84万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	9,280万	119.32万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.6万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	9,100万	110.83万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.27万/㎡
2025年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	7,790万	113.94万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.31万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	9,480万	100.85万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	8,280万	106.46万/㎡
2024年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	7,190万	101.91万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.78万/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	7,380万	112.75万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.88万/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	7,380万	114.5万/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	7,380万	114.5万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	9,480万	100.85万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	7,680万	99.39万/㎡
2024年12月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	7,280万	99.49万/㎡
2024年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	8,280万	106.46万/㎡
2024年10月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,350万	114.23万/㎡
2024年10月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	7,680万	104.95万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	9,480万	100.85万/㎡
2023年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	7,180万	102.18万/㎡
2023年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.16万/㎡
2023年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,130万	86.31万/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.41万/㎡
2023年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	7,780万	106.64万/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.34万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.11万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.23万/㎡
2023年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	7,330万	103.89万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.47万/㎡
2023年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.92万/㎡
2023年10月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	7,330万	103.89万/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.73万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	5,850万	85.66万/㎡
2022年7月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,580万	79.64万/㎡
2022年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.14万/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.5万/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.65万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.92万/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.22万/㎡
2022年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.06万/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	8,080万	85.95万/㎡
2021年9月	5〜8階	4LDK	70㎡〜	6,080万	82.92万/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,450万	92.06万/㎡
2021年6月	17〜19階	3SLDK	85㎡〜	7,980万	91.5万/㎡
2021年6月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	6,780万	82.88万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額225,178円。3LDKなら月額225,178円が相場です。

2LDK

180,500円

148,000〜240,000円

3LDK

225,178円

168,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

18件

20〜30万

39件

30万以上

1件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,410円/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,449円/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,654円/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,551円/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,526円/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	218,000円	3,192円/㎡
2024年5月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,441円/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,367円/㎡
2024年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,660円/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,660円/㎡
2024年1月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,098円/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,125円/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,238円/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,675円/㎡
2023年7月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,465円/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,409円/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,818円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,238円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,409円/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,854円/㎡
2020年9月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,925円/㎡
2020年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,783円/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,125円/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,783円/㎡
2020年2月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,221円/㎡
2020年1月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,367円/㎡
2020年1月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,753円/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,086円/㎡
2019年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,707円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,282円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。