ゼファー西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目6-8 | 築26年 | 25戸

推定相場

ゼファー西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、17年間で88.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均4,958万円です。2LDKが最も高く平均5,412万円、2SLDKは平均4,627万円です。

ー

3件

5,398万

2SLDK

6件

4,627万

2LDK

2件

5,412万

3LDK

31件

4,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,398万	5,398万	5,398万
2SLDK	6件	4,627万	3,911万	5,412万
2LDK	2件	5,412万	5,412万	5,412万
3LDK	31件	4,958万	4,159万	6,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（55.6万円）と比べて8.3万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

55.6万/㎡

9件

4-7階

57.5万/㎡

23件

8階以上

63.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目6-8
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	66.20m² ～ 71.99m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	青木建設埼玉建興
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー西葛西	2000	25戸	81.5万	5,398万
ライオンズガーデンシティ西葛西	1998	116戸	67.3万	5,800万
クレストフォルム西葛西パークサイド	2000	40戸	70.6万	6,500万
メインステージ西葛西	1992	28戸	48.6万	1,050万
マイキャッスル西葛西	2000	40戸	73.7万	5,200万
グランシティユーロレジデンス西葛西	2006	28戸	76.7万	5,790万
ヴェルビュ西葛西	2001	27戸	78.2万	5,480万
ザ・ガーデンズ	2016	358戸	99.5万	7,280万
ブランシエラ西葛西	2006	57戸	68.7万	6,200万
コスモ西葛西ロイヤルフォルム	1997	63戸	75.5万	5,790万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	81.5万	81.5万
3LDK	62.4万	64.8万	57.7万	62.5万	64.9万	66.4万	70.5万	-
2SLDK	64.8万	-	-	57.4万	-	60.3万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	ー	65㎡〜	5,398万	81.52万/㎡
2026年1月	高層	ー	65㎡〜	5,398万	81.52万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2025年12月	高層	ー	65㎡〜	5,398万	81.52万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.38万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	60.26万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.38万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,398万	66.44万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.5万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,398万	66.42万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.66万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,700万	55.88万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,800万	57.39万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,800万	57.39万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.17万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.24万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.51万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.29万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.85万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.79万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,290万	64.79万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	70㎡〜	4,290万	59.6万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,290万	64.79万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,290万	59.6万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,100万	46.82万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,890万	67.93万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,890万	67.93万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.01万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.4万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.05万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,049万	42.36万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.33万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.57万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.55万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.4万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.58万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,840万	42.89万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。