マイキャッスル西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目14-16 | 築26年 | 40戸

推定相場

マイキャッスル西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、15年間で40.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均5,235万円です。4LDKが最も高く平均6,417万円、2SLDKは平均4,922万円です。

2SLDK

3件

4,922万

3LDK

31件

5,235万

4LDK

6件

6,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,922万	4,572万	5,150万
3LDK	31件	5,235万	4,318万	6,280万
4LDK	6件	6,417万	5,150万	6,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（56.9万円）と比べて2.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.9万/㎡

18件

4-7階

59.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目14-16
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	62.41m² ～ 86.00m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル西葛西	2000	40戸	73.7万	5,200万
ヴェルビュ西葛西	2001	27戸	78.2万	5,480万
ブランシエラ西葛西	2006	57戸	68.7万	6,200万
クレストフォルム西葛西パークサイド	2000	40戸	70.6万	6,500万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万
ライオンズガーデンシティ西葛西	1998	116戸	67.3万	5,800万
ゼファー西葛西	2000	25戸	81.5万	5,398万
エクセレントシティ西葛西	2008	23戸	86.1万	5,780万
リリーベル西葛西	2008	24戸	76.8万	6,330万
コスモ西葛西ロイヤルフォルム	1997	63戸	75.5万	5,790万
ザ・ガーデンズ	2016	358戸	99.5万	7,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	57.0万	59.4万	51.6万	52.7万	56.3万	62.6万	-	71.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	69.9万	73.0万
2SLDK	-	-	-	54.5万	-	-	71.8万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.39万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,400万	76.58万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	6,280万	73.03万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,200万	73.74万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	6,380万	74.19万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,799万	71.06万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,899万	56.97万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	75.35万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,899万	72.54万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	6,280万	73.03万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.73万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.4万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.66万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.35万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.8万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.49万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.8万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,370万	45.35万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,298万	57.84万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.07万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.14万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.98万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.56万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.14万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.14万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.56万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,430万	62.68万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.24万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.8万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.14万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.48万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.83万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.64万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.43万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,770万	50.73万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.36万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.83万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。