パークホームズ西葛西ブライトフォート

東京都江戸川区西葛西2丁目23-14 | 築17年 | 52戸

推定相場

パークホームズ西葛西ブライトフォート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62万/㎡から2026年は101.6万/㎡へ、15年間で63.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

70.5〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

53件

6,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	53件	6,024万	4,870万	7,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（59.5万円）と比べて9.7万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

59.5万/㎡

10件

4-7階

63.5万/㎡

9件

8階以上

69.2万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目23-14
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	64.54m² ～ 73.22m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル陽栄
施工会社	新日本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

西葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ西葛西ブライトフォート	2009	52戸	101.6万	7,180万
コンテ西葛西	1980	151戸	53.2万	3,680万
コスモ西葛西ロイヤルフォルム	1997	63戸	75.5万	5,790万
ザ・ガーデンズ西葛西	2016	359戸	109.3万	7,680万
ライオンズプラザ西葛西	2000	402戸	88.3万	4,980万
ローズガーデンラフィール西葛西	2004	46戸	71.2万	4,990万
エクセレントシティ西葛西	2008	23戸	86.1万	5,780万
リリーベル西葛西	2008	24戸	76.8万	6,330万
シェモア西葛西	1997	23戸	76.9万	4,480万
サンマンションアトレ西葛西	2005	50戸	67.7万	4,980万
セザールパークサイド西葛西	2003	39戸	78.0万	5,880万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	68.1万	69.3万	65.3万	62.2万	68.0万	-	78.0万	101.6万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.63万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.97万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.95万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.07万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.02万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.02万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.54万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.95万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.95万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.97万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.98万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.66万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.12万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.22万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.98万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.22万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.42万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.97万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.54万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,630万	63.24万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.07万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.66万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.89万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,950万	61.21万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.58万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.58万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.66万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.67万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.42万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.66万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.67万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.73万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.28万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.56万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.67万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,630万	65.54万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.22万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.66万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.2万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.2万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.73万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.4万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.12万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.17万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。