パークタワー東京クラルテステーションフロント

東京都江戸川区西小岩1丁目21-18 | 築21年 | 136戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.4万/㎡から2024年は84.6万/㎡へ、15年間で31.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には175,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

77.6〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・28件）で、平均6,975万円です。4LDKが最も高く平均9,083万円、1LDKは平均4,476万円です。

1LDK

8件

4,476万

2DK

2件

4,903万

2LDK

7件

4,892万

3LDK

28件

6,975万

4LDK

11件

9,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,476万	3,726万	6,382万
2DK	2件	4,903万	4,857万	4,949万
2LDK	7件	4,892万	4,459万	5,356万
3LDK	28件	6,975万	5,046万	9,724万
4LDK	11件	9,083万	5,835万	11,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（57.2万円）と比べて9.3万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

57.2万/㎡

14件

6-10階

57.2万/㎡

11件

11-20階

66.5万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩1丁目21-18
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	136戸
専有面積	49.49m² ～ 108.60m²
分譲会社	三井不動産昭和地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

西小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークタワー東京クラルテステーションフロント	2005	136戸	103.1万	9,250万
ミオカステーロ小岩	2005	51戸	112.0万	6,390万
ファースト小岩マンション	1978	77戸	42.3万	2,280万
プレシス小岩イデアル	2014	53戸	84.7万	6,480万
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント	2023	88戸	117.1万	8,580万
ルピナス小岩ステーションサイト	2004	39戸	55.4万	3,780万
Refays小岩	2007	48戸	81.0万	2,115万
リファイズ小岩	2007	49戸	89.4万	2,250万
東京グランファースト	2007	164戸	123.0万	9,280万
セザール第二小岩	1995	23戸	64.2万	4,780万
ライオンズマンション小岩	1977	53戸	67.4万	3,180万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	54.7万	61.4万	59.4万	58.6万	62.4万	75.5万	-	103.1万
4LDK	61.4万	61.8万	71.4万	-	-	-	-	66.0万
1LDK	52.0万	51.6万	-	-	-	62.0万	65.3万	-
2LDK	-	-	-	61.6万	-	-	71.5万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	9,250万	103.13万/㎡
2024年6月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	5,550万	66.04万/㎡
2022年6月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.28万/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.53万/㎡
2021年8月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	7,180万	80.05万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.4万/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,000万	84.1万/㎡
2021年1月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.96万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.4万/㎡
2020年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.4万/㎡
2019年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.13万/㎡
2019年7月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.88万/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.4万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.68万/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.68万/㎡
2019年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.88万/㎡
2018年7月	17〜20階	4LDK	105㎡〜	7,700万	70.91万/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.4万/㎡
2018年4月	17〜20階	4LDK	105㎡〜	7,800万	71.83万/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,296万	65.49万/㎡
2016年7月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	2,900万	51.63万/㎡
2016年5月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.8万/㎡
2016年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.39万/㎡
2015年8月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.06万/㎡
2015年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.58万/㎡
2015年3月	5〜8階	1LDK	65㎡〜	3,580万	53.54万/㎡
2015年3月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	5,750万	61.44万/㎡
2015年11月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	2,780万	49.5万/㎡
2015年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.88万/㎡
2014年9月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	6,480万	69.24万/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,570万	53.42万/㎡
2014年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.88万/㎡
2014年3月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,880万	57.05万/㎡
2014年3月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	7,000万	74.79万/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.22万/㎡
2014年2月	1〜4階	2DK	55㎡〜	3,380万	58.08万/㎡
2014年12月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	3,280万	58.4万/㎡
2014年12月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	5,750万	61.44万/㎡
2013年9月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.13万/㎡
2013年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.01万/㎡
2013年7月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.54万/㎡
2013年5月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	6,980万	74.58万/㎡
2013年5月	1〜4階	2DK	55㎡〜	3,080万	52.93万/㎡
2013年11月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	6,780万	72.44万/㎡
2012年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.82万/㎡
2012年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.62万/㎡
2012年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.89万/㎡
2012年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.82万/㎡
2012年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.54万/㎡
2011年2月	17〜20階	1LDK	60㎡〜	4,300万	70.94万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額184,385円。4LDKなら月額189,000円が相場です。

1LDK

134,200円

115,000〜158,000円

2LDK

184,385円

119,000〜250,000円

3LDK

200,625円

165,000〜248,000円

4LDK

189,000円

175,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

18件

20〜30万

9件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,643円/㎡
2022年8月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,643円/㎡
2022年6月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,627円/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,411円/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,537円/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,567円/㎡
2021年6月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,502円/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,162円/㎡
2020年2月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,523円/㎡
2020年11月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,627円/㎡
2019年7月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,416円/㎡
2019年7月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,265円/㎡
2019年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,567円/㎡
2018年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,659円/㎡
2018年9月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,860円/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,966円/㎡
2018年6月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,808円/㎡
2018年3月	1〜4階	2DK	55㎡〜	135,000円	2,377円/㎡
2017年4月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,618円/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	217,000円	2,606円/㎡
2017年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	205,000円	2,535円/㎡
2017年2月	9〜12階	1LDK	65㎡〜	158,000円	2,363円/㎡
2016年9月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	235,000円	2,906円/㎡
2016年6月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,808円/㎡
2016年3月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	195,000円	2,015円/㎡
2016年3月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,844円/㎡
2016年2月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,091円/㎡
2016年11月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,720円/㎡
2015年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,162円/㎡
2015年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	248,000円	2,979円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。