レクセルガーデン一之江
東京都江戸川区西一之江3丁目16-2 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、17年間で91.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均3,703万円です。3LDKが最も高く平均3,703万円、2LDKは平均2,979万円です。
2LDK
2,979万
2件
3LDK
3,703万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,979万 | 2,876万 | 3,081万 |
| 3LDK | 29件 | 3,703万 | 3,002万 | 4,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-2階（36.9万円）と比べて6.0万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
19件
36.9万/㎡
3階以上
12件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西一之江3丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.58m² ～ 76.85m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
西一之江小学校
中学校
松江第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン一之江 | 2000 | 39戸 | 63.4万 | 4,798万 |
| 西一之江マンション | 1993 | 9戸 | 32.1万 | 1,180万 |
| ダイアパレス一之江 | 1999 | 38戸 | 53.4万 | 3,798万 |
| レクセルガーデン一之江第2 | 2001 | 38戸 | 63.0万 | 4,780万 |
| ゼファー一之江 | 1997 | 27戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション親水公園南 | 1988 | 33戸 | 51.6万 | 3,898万 |
| ダイアパレス一之江親水公園 | 1997 | 68戸 | 43.7万 | 3,380万 |
| ヴィルヌーブ一之江 | 1991 | 41戸 | 58.5万 | 4,380万 |
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト | 2026 | 36戸 | - | - |
| クリオ一之江親水公園 | 2014 | 59戸 | 64.0万 | 4,650万 |
| シーズガーデン一之江 | 2005 | 50戸 | 49.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 32.1万 | 34.7万 | 35.8万 | 41.6万 | 32.3万 | 60.7万 | 63.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 42.6万 | 46.3万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 35.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.34万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.61万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.4万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.5万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.41万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.65万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.86万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.05万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.01万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.41万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。