ライフアップ船堀
東京都江戸川区船堀4丁目3-9 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020112012201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.7万/㎡から2019年は56.7万/㎡へ、9年間で16.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,913万円です。3LDKが最も高く平均4,913万円、2LDKは平均4,277万円です。
2LDK
4,277万
4件
3LDK
4,913万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,277万 | 4,138万 | 4,423万 |
| 3LDK | 12件 | 4,913万 | 3,911万 | 5,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて0.9万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
55.6万/㎡
4-7階
2件
46.3万/㎡
8階以上
5件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.61m² ～ 88.70m² |
| 分譲会社 | ライフアップ建設 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフアップ船堀 | 2001 | 45戸 | 56.7万 | 3,380万 |
| サンクレイドル船堀２ | 2014 | 31戸 | 75.7万 | 4,280万 |
| モリス船堀駅前 | 1996 | 25戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ヴァルセーナ船堀 | 2011 | 36戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| エクセレント船堀 | 2002 | 24戸 | 103.5万 | 8,680万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| セザール船堀 | 1997 | 38戸 | 85.0万 | 5,399万 |
| ヴェレーナ船堀 | 2017 | 61戸 | 105.0万 | 7,380万 |
| ヒルズ船堀 | 2002 | 43戸 | 95.6万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| フローラ小松川 | 1974 | 54戸 | 38.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.0万 | - | 48.3万 | 55.0万 | 56.7万 |
| 3LDK | 48.7万 | - | 48.4万 | - | 58.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 59.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 63.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 63.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.92万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。