ヒルズ船堀
東京都江戸川区船堀4丁目5-9 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.6万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、15年間で96.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均5,820万円です。3SLDKが最も高く平均7,139万円、3LDKは平均5,820万円です。
3LDK
5,820万
30件
3SLDK
7,139万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 5,820万 | 4,600万 | 7,514万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,139万 | 6,999万 | 7,278万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
60.5万/㎡
4-7階
6件
53.5万/㎡
8階以上
5件
59.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 94.18m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ船堀 | 2002 | 43戸 | 95.6万 | 7,280万 |
| ヴェレーナ船堀 | 2017 | 61戸 | 105.0万 | 7,380万 |
| サンヴェール船堀 | 1997 | 39戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| モリス船堀駅前 | 1996 | 25戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| アーバンコート船堀 | 1985 | 30戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| ヴァルセーナ船堀 | 2011 | 36戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| エクセレント船堀 | 2002 | 24戸 | 103.5万 | 8,680万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| マイキャッスル船堀 | 1997 | 30戸 | 56.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | 54.4万 | 52.3万 | 55.5万 | 60.2万 | 67.0万 | 79.1万 | 95.6万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,270万 | 54.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 56.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 63.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 63.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.22万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.72万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。