リリーゼ瑞江
東京都江戸川区瑞江1丁目62-10 | 築10年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.6万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、5年間で54.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
87.7〜118.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,754万円です。4LDKが最も高く平均5,725万円、3LDKは平均4,754万円です。
3LDK
4,754万
4件
4LDK
5,725万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,754万 | 4,460万 | 5,235万 |
| 4LDK | 2件 | 5,725万 | 5,270万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（59.1万円）と比べて17.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
59.1万/㎡
4-7階
2件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江1丁目62-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 82.17m² |
| 分譲会社 | 田中建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立春江小学校
中学校
江戸川区立春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーゼ瑞江 | 2016 | 22戸 | 78.3万 | 6,180万 |
| ウェスト瑞江 | 1996 | 16戸 | 52.0万 | 4,850万 |
| リリーベル瑞江サーモス | 2005 | 35戸 | 61.2万 | 3,960万 |
| レクセル瑞江 | 1995 | 27戸 | 71.6万 | 5,480万 |
| シティポート瑞江２ | 1991 | 28戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| レヴィール瑞江 | 2004 | 29戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| シティポート瑞江 | 1991 | 12戸 | 37.6万 | 1,300万 |
| 春江マンション | 1990 | 12戸 | 47.6万 | 1,790万 |
| 朝日パリオ瑞江 | 1996 | 49戸 | 67.4万 | 3,480万 |
| ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー | 2004 | 29戸 | 60.9万 | 5,080万 |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 60.7万 | - | - | 78.3万 |
| 3LDK | 50.6万 | - | 69.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。