ライオンズマンション新小岩南
東京都江戸川区松島4丁目45-7 | 築38年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、11年間で95.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,744万円です。3LDKが最も高く平均4,744万円、1DKは平均2,056万円です。
1DK
2,056万
4件
2LDK
4,371万
5件
3LDK
4,744万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,056万 | 1,741万 | 2,876万 |
| 2LDK | 5件 | 4,371万 | 3,438万 | 4,920万 |
| 3LDK | 7件 | 4,744万 | 3,572万 | 5,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（47.5万円）と比べて5.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
5件
47.5万/㎡
4-7階
11件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島4丁目45-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.45m² ～ 95.51m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新小岩1丁目バス停駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩6分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小松川
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩南 | 1988 | 21戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021 | 31戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| メイツ新小岩 | 1998 | 48戸 | 67.3万 | 4,490万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| ベル・メゾン | 1990 | 10戸 | - | - |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
| リリーベル新小岩駅前 | 2003 | 51戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| エクシア新小岩 | 2005 | 53戸 | 99.6万 | 7,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.5万 | - | - | - | - | 69.4万 |
| 1DK | 36.6万 | - | 43.9万 | 51.8万 | 41.9万 | - |
| 3LDK | - | 35.8万 | 54.2万 | 48.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 41.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 52.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 53.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 52.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 36.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額150,000円。
3SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。