メイツ葛西第二
東京都江戸川区東葛西9丁目11-5 | 築39年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
47.0〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均3,958万円です。4LDKが最も高く平均4,572万円、2LDKは平均3,487万円です。
1SLDK
3,930万
3件
2LDK
3,487万
2件
2SLDK
3,902万
4件
3LDK
3,958万
33件
4LDK
4,572万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,930万 | 3,798万 | 3,998万 |
| 2LDK | 2件 | 3,487万 | 2,980万 | 3,993万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,902万 | 3,507万 | 4,044万 |
| 3LDK | 33件 | 3,958万 | 2,923万 | 4,636万 |
| 4LDK | 5件 | 4,572万 | 4,214万 | 4,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（49.6万円）と比べて1.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
49.6万/㎡
4-7階
23件
47.8万/㎡
8階以上
7件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西9丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 82.60m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| レジェイド葛西ソラリオ | 2015 | 25戸 | 74.7万 | 5,500万 |
| レジェイド葛西リゾルテ | 2015 | 24戸 | 75.7万 | 5,450万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
| コスモ葛西アステア | 1991 | 28戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| ライオンズマンション東葛西壱番館 | 2000 | 33戸 | 73.8万 | 5,499万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 47.7万 | 56.1万 | 48.4万 | 51.1万 | 44.6万 | 62.6万 | 62.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.8万 | 46.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 59.8万 | 61.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 54.5万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 65.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 54.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。