ナイスアーバン葛西

東京都江戸川区東葛西6丁目47-14 | 築31年 | 34戸

推定相場

ナイスアーバン葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、17年間で78.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.6万円/㎡

レンジ

56.0〜93.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020

代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均4,412万円です。2LDKが最も高く平均4,606万円、3SLDKは平均4,279万円です。

2LDK

6件

4,606万

3LDK

36件

4,412万

3SLDK

2件

4,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,606万	4,080万	5,206万
3LDK	36件	4,412万	3,700万	5,858万
3SLDK	2件	4,279万	3,829万	4,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.2万/㎡

26件

4-7階

54.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西6丁目47-14
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	56.17m² ～ 72.36m²
分譲会社	日榮不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

第二葛西小学校

中学校

東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン葛西	1995	34戸	82.5万	5,699万
葛西南グリーンホームズ	2003	22戸	55.3万	4,280万
ヴァンクールイースト葛西	1998	20戸	60.6万	4,190万
メイツ葛西第一	1986	26戸	69.8万	4,980万
イニシア東葛西テラス	2023	66戸	83.3万	5,380万
イニシア東葛西ファインレジデンス	2011	39戸	68.2万	4,980万
ライオンズマンション東葛西壱番館	2000	33戸	73.8万	5,499万
メイツ葛西第二	1987	44戸	59.1万	4,490万
ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート	2009	26戸	59.9万	4,490万
ジェイグラン葛西	2025	28戸	-	-
レジェイド葛西ソラリオ	2015	25戸	74.7万	5,500万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.3万	43.2万	49.9万	65.7万	62.4万	66.0万	60.0万	82.5万
2LDK	-	-	63.2万	59.5万	-	58.8万	58.8万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,699万	82.49万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	58.83万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,700万	53.35万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.36万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.16万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	61.75万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	58.83万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	65.11万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.78万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.36万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.04万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.87万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.86万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.35万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.27万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.96万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	58.83万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.19万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.63万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.71万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.59万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,170万	43.81万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.57万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.57万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.48万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.72万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.5万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.85万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.14万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.06万/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.19万/㎡
2016年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,680万	50.86万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.16万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.04万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.16万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.67万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.09万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.53万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.03万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.85万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.01万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	46.32万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。