ファーストシーン瑞江
東京都江戸川区新堀1丁目40-3 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.3万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、15年間で39.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,538万円です。4LDKが最も高く平均4,635万円、2SLDKは平均3,345万円です。
2LDK
3,559万
7件
2SLDK
3,345万
3件
3LDK
4,538万
14件
4LDK
4,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,559万 | 2,965万 | 3,924万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,345万 | 3,276万 | 3,444万 |
| 3LDK | 14件 | 4,538万 | 3,401万 | 6,679万 |
| 4LDK | 2件 | 4,635万 | 4,635万 | 4,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（38.9万円）と比べて14.4万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
38.9万/㎡
4-7階
9件
49.6万/㎡
8階以上
7件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区新堀1丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 95.27m² |
| 分譲会社 | 夢ハウジング |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | ファーストシーンコミュニケーションズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
篠崎駅
都営新宿線
🚉
徒歩20分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新堀小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン瑞江 | 2006 | 32戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| 日神パレステージ瑞江東館 | 2006 | 37戸 | 40.9万 | 2,280万 |
| 日神パレステージ瑞江西館 | 2006 | 30戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト | 2008 | 40戸 | 69.0万 | 5,080万 |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークウエスト | 2008 | 39戸 | 63.2万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション江戸川高田公園 | 1994 | 27戸 | 53.4万 | 3,948万 |
| ラヴィドール篠崎公園 | 2006 | 34戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| フローレンスパレスラルジュ瑞江 | 2003 | 30戸 | 55.6万 | 3,890万 |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007 | 25戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997 | 25戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| ウィルローズ瑞江コンフィート | 2007 | 23戸 | 63.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.5万 | - | - | - | - | 58.3万 | 58.9万 |
| 3LDK | - | - | 41.1万 | 43.9万 | 59.6万 | 53.3万 | 52.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,820万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.99万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 47.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。