アクラス２号棟
東京都江戸川区平井7丁目4-2 | 築16年 | 140戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.8万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、7年間で42.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均5,235万円です。4SLDKが最も高く平均6,928万円、3LDKは平均5,235万円です。
3LDK
5,235万
13件
4LDK
6,022万
4件
4SLDK
6,928万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,235万 | 4,819万 | 6,030万 |
| 4LDK | 4件 | 6,022万 | 5,904万 | 6,249万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,928万 | 6,821万 | 7,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（56.9万円）と比べて10.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
5件
56.9万/㎡
4-7階
5件
62.3万/㎡
8階以上
9件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井7丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 86.81m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 新日本都市開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井小学校
中学校
小松川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクラス２号棟 | 2010 | 140戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| アクラス３号棟 | 2010 | 78戸 | 86.2万 | 7,020万 |
| アクラス１号棟 | 2010 | 209戸 | 85.2万 | 5,680万 |
| レーベン平井ヴェネージオ | 2013 | 72戸 | 58.5万 | 4,699万 |
| 平井グランドハイツ | 1985 | 64戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| クレストフォルム平井グランステージ | 2002 | 206戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| コスモ平井パークビュー | 1999 | 52戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| ソルフィエスタラプレ | 2013 | 100戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| モアステージ墨田ラシェール | 1998 | 39戸 | 74.1万 | 5,190万 |
| 平井ガーデンハウス | 1997 | 57戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| オーバルコート立花 | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.5万 | 56.5万 | - | 55.3万 | 70.5万 | 63.5万 | 70.9万 | 79.5万 |
| 4LDK | 54.5万 | - | - | - | - | 65.8万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | 63.6万 | 63.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。