レーベン平井ヴェネージオ
東京都江戸川区平井7丁目13-11 | 築13年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.3万/㎡から2023年は60.9万/㎡へ、6年間で6.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.4万円/㎡
レンジ
76.8〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均4,953万円です。4LDKが最も高く平均5,435万円、3LDKは平均4,953万円です。
3LDK
4,953万
23件
4LDK
5,435万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 4,953万 | 3,996万 | 5,648万 |
| 4LDK | 3件 | 5,435万 | 5,012万 | 6,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（56.8万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
56.8万/㎡
4-7階
9件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井7丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 65.06m² ～ 83.41m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井西小学校
中学校
小松川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン平井ヴェネージオ | 2013 | 72戸 | 58.5万 | 4,699万 |
| 平井グランドハイツ | 1985 | 64戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| アクラス１号棟 | 2010 | 209戸 | 85.2万 | 5,680万 |
| アクラス２号棟 | 2010 | 140戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| アクラス３号棟 | 2010 | 78戸 | 86.2万 | 7,020万 |
| コスモ平井パークビュー | 1999 | 52戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| クレストフォルム平井グランステージ | 2002 | 206戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| 平井ガーデンハウス | 1997 | 57戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| ソルフィエスタラプレ | 2013 | 100戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| クレアホームズ平井 | 2013 | 31戸 | 74.1万 | 5,250万 |
| ジュイールパルフェ平井 | 2016 | 24戸 | 72.0万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 75.03㎡ | 93万円 | 3LDK | - | 南西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.7万 | 56.3万 | 50.8万 | 66.3万 | 62.5万 |
| 4LDK | 57.3万 | 51.0万 | - | - | - | 58.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 58.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 55.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。