アクラス１号棟
東京都江戸川区平井7丁目4-1 | 築16年 | 209戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.4万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、9年間で48.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.4万円/㎡
レンジ
76.8〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 66.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均4,933万円です。3SLDKが最も高く平均5,000万円、3LDKは平均4,933万円です。
3LDK
4,933万
28件
3SLDK
5,000万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,933万 | 4,544万 | 5,680万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,000万 | 4,992万 | 5,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.4万円で、1-5階（61.9万円）と比べて16.5万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
61.9万/㎡
6-10階
14件
62.8万/㎡
11-20階
2件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井7丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 209戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 81.63m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
小村井駅
東武亀戸線
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徒歩13分
東あずま駅
東武亀戸線
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徒歩15分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井小学校
中学校
小松川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクラス１号棟 | 2010 | 209戸 | 85.2万 | 5,680万 |
| アクラス２号棟 | 2010 | 140戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| アクラス３号棟 | 2010 | 78戸 | 86.2万 | 7,020万 |
| レーベン平井ヴェネージオ | 2013 | 72戸 | 58.5万 | 4,699万 |
| 平井グランドハイツ | 1985 | 64戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| クレストフォルム平井グランステージ | 2002 | 206戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| コスモ平井パークビュー | 1999 | 52戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| ソルフィエスタラプレ | 2013 | 100戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| モアステージ墨田ラシェール | 1998 | 39戸 | 74.1万 | 5,190万 |
| 平井ガーデンハウス | 1997 | 57戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| オーバルコート立花 | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 1,880万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 55.0万 | 58.2万 | 63.0万 | 66.6万 | 69.0万 | 73.3万 | 82.3万 |
| 3SLDK | - | - | 59.7万 | - | - | 70.1万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 79.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,570万 | 68.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,770万 | 71.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。