グランパーク東京EAST
東京都江戸川区平井5丁目25-4 | 築9年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の94.4万/㎡から2026年は108.6万/㎡へ、3年間で15.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の91,647円から2026年には152,750円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・19件）で、平均6,445万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,496万円、1Kは平均2,536万円です。
３ＬＤＫ
6,445万
19件
４ＬＤＫ
7,496万
2件
１Ｋ
2,923万
4件
２ＬＤＫ
5,411万
3件
１ＬＤＫ
4,100万
2件
1K
2,536万
10件
3DK
4,986万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,445万 | 4,841万 | 8,300万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,496万 | 6,491万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,923万 | 2,100万 | 3,911万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,411万 | 5,171万 | 5,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,100万 | 4,100万 | 4,100万 |
| 1K | 10件 | 2,536万 | 2,365万 | 2,786万 |
| 3DK | 4件 | 4,986万 | 4,521万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.6万円で、1-3階（93.2万円）と比べて11.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
3件
93.2万/㎡
4-7階
9件
93.9万/㎡
8階以上
2件
104.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井5丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.03m² ～ 50.17m² |
| 管理会社 | リアリティマネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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東武亀戸線
学区情報
小学校
江戸川区小学校・中学校学区
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク東京EAST | 2017 | 42戸 | 108.0万 | 5,420万 |
| サンクレイドル平井2 | 2020 | 26戸 | 101.2万 | 7,100万 |
| セレナハイム平井アプレ | 1998 | 22戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| ライオンズステージ平井 | 1997 | 26戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| 平井ショッピングセンター | 1970 | 80戸 | - | - |
| サンクレイドル平井 | 2018 | 40戸 | 115.0万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション平井駅前 | 1986 | 30戸 | 75.8万 | 5,000万 |
| 平井シティハウス | 1990 | 16戸 | 77.5万 | 3,280万 |
| 平井パークハイツ | 1975 | 38戸 | 44.8万 | 2,580万 |
| サンクレイドル平井３ | 2022 | 31戸 | 115.7万 | 8,180万 |
| ヴェルデコート | 1990 | 27戸 | 84.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 85.7万 | 85.7万 | 108.6万 |
| 1K | 95.3万 | 87.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,420万 | 108.04万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,300万 | 85.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,300万 | 85.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 105.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 88.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 97.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 90.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 88.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 97.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額84,032円。3LDKなら月額196,000円が相場です。
1K
68,000〜113,000円
84,032円
3DK
131,000〜210,000円
169,265円
3LDK
148,000〜230,000円
196,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
109件
10〜15万
17件
15〜20万
38件
20〜30万
8件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,986円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。