リバーウエストD館
東京都江戸川区小松川3丁目11-1 | 築30年 | 117戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.5万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,500万円です。3LDKが最も高く平均4,500万円、2LDKは平均3,398万円です。
2LDK
3,398万
4件
3LDK
4,500万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,398万 | 3,230万 | 3,650万 |
| 3LDK | 11件 | 4,500万 | 3,562万 | 5,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（46.4万円）と比べて12.5万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
46.4万/㎡
4-7階
5件
52.5万/㎡
8階以上
8件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 64.32m² ～ 89.43m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 西松建設 大豊建設 滝沢建設 共同企業体 |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
🚉
徒歩15分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立小松川第二小学校
中学校
区立小松川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーウエストD館 | 1996 | 117戸 | 78.7万 | 5,798万 |
| オーベルグランディオ平井 | 2022 | 138戸 | 82.0万 | 5,999万 |
| リバーウエストC館 | 1996 | 49戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| リバーウエストA館 | 1996 | 99戸 | 69.2万 | 5,499万 |
| 東京インターマークス | 2005 | 200戸 | 72.0万 | 5,480万 |
| パルプラザ小松川５号棟 | 1993 | 45戸 | 70.6万 | 4,580万 |
| コスモス平井パークサイドアベニュー | 2005 | 51戸 | 50.0万 | 3,290万 |
| ティーズガーデン | 2001 | 286戸 | 72.7万 | 5,490万 |
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| パルプラザ小松川３号棟 | 1993 | 31戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| チェリーガーデン３号棟 | 1994 | 91戸 | 53.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.6万 | 42.1万 | 45.1万 | - | - | 55.2万 |
| 3LDK | - | 37.7万 | 50.0万 | 49.8万 | 48.7万 | 62.6万 | 71.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 78.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額145,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。