リバーウエストC館

東京都江戸川区小松川3丁目10-3 | 築30年 | 49戸

推定相場

リバーウエストC館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均4,575万円です。4LDKが最も高く平均5,857万円、2LDKは平均3,763万円です。

2LDK

6件

3,763万

3LDK

16件

4,575万

4LDK

8件

5,857万

4SLDK

2件

4,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,763万	3,380万	4,394万
3LDK	16件	4,575万	3,355万	5,348万
4LDK	8件	5,857万	3,702万	6,509万
4SLDK	2件	4,705万	4,668万	4,741万

階数別の㎡単価

1-5階

53.4万/㎡

12件

6-10階

43.1万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都江戸川区小松川3丁目10-3
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	49戸
専有面積	39.59m² ～ 134.85m²
分譲会社	東京都
施工会社	坂田建設伊藤建設共同企業体
管理会社	興和ビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩14分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

小松川第二小学校

中学校

小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーウエストC館	1996	49戸	51.2万	3,380万
東京インターマークス	2005	200戸	72.0万	5,480万
リバーウエストA館	1996	99戸	69.2万	5,499万
リバーウエストD館	1996	117戸	78.7万	5,798万
ティーズガーデン	2001	286戸	72.7万	5,490万
パルプラザ小松川５号棟	1993	45戸	70.6万	4,580万
オーベルグランディオ平井	2022	138戸	82.0万	5,999万
コスモス平井パークサイドアベニュー	2005	51戸	50.0万	3,290万
パルプラザ小松川	1993	76戸	53.7万	1,680万
パルプラザ小松川３号棟	1993	31戸	37.6万	2,980万
小松川ダイヤモンドマンション	2007	34戸	84.8万	5,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	42.0万	-	-	-	48.9万	60.7万	51.2万
3LDK	50.0万	50.8万	53.6万	34.6万	55.4万	-	-	-
4LDK	-	-	40.9万	42.8万	-	-	-	-
4SLDK	-	31.2万	31.2万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.18万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,998万	59.39万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.1万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,290万	48.88万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,199万	53.84万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,199万	53.84万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,299万	55.12万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,399万	56.4万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,499万	57.69万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.26万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.62万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.28万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.62万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	115㎡〜	4,680万	39.48万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.85万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.3万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	115㎡〜	4,690万	39.56万/㎡
2019年5月	高層	4SLDK	115㎡〜	3,700万	31.21万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	115㎡〜	4,890万	41.25万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.18万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.85万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	115㎡〜	4,890万	41.25万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	115㎡〜	5,080万	42.85万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.82万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.3万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.78万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.24万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.3万/㎡
2018年10月	高層	4SLDK	115㎡〜	3,700万	31.21万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,900万	50.01万/㎡
2014年7月	高層	ー	130㎡〜	5,280万	39.16万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	130㎡〜	4,300万	31.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。