ティーズガーデン
東京都江戸川区小松川3丁目8-1 | 築25年 | 286戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2026年は77万/㎡へ、17年間で73.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・57件）で、平均4,709万円です。2LDKが最も高く平均5,686万円、3LDKは平均4,709万円です。
2LDK
5,686万
7件
3LDK
4,709万
57件
4LDK
5,434万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,686万 | 4,499万 | 6,180万 |
| 3LDK | 57件 | 4,709万 | 3,759万 | 5,798万 |
| 4LDK | 37件 | 5,434万 | 4,121万 | 7,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（45.5万円）と比べて6.8万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
31件
45.5万/㎡
6-10階
40件
54.9万/㎡
11-20階
31件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 286戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 94.08m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 中里建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
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徒歩15分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立小松川第二小学校
中学校
区立小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティーズガーデン | 2001 | 286戸 | 72.7万 | 5,490万 |
| 小松川ダイヤモンドマンション | 2007 | 34戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| 東京インターマークス | 2005 | 200戸 | 72.0万 | 5,480万 |
| コスモス平井パークサイドアベニュー | 2005 | 51戸 | 50.0万 | 3,290万 |
| リバーウエストA館 | 1996 | 99戸 | 69.2万 | 5,499万 |
| リバーウエストC館 | 1996 | 49戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| シャルマンコーポ平井 | 1985 | 65戸 | 64.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション平井 | 1991 | 49戸 | 64.4万 | 3,998万 |
| パルプラザ小松川５号棟 | 1993 | 45戸 | 70.6万 | 4,580万 |
| リバーウエストD館 | 1996 | 117戸 | 78.7万 | 5,798万 |
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（102件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.0万 | 82.0万 | 77.0万 |
| 4LDK | 47.8万 | 50.3万 | 57.9万 | 59.5万 | 62.0万 | - | 70.6万 | - |
| 3LDK | 53.3万 | - | 61.1万 | 63.3万 | 51.6万 | 59.9万 | 73.9万 | - |
全 102 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 54.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 67.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 63.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 67.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 55.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.42万/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,500円。
3LDK
153,000〜160,000円
156,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。