ライオンズマンション小岩大杉公園

東京都江戸川区大杉1丁目22-2 | 築31年 | 57戸

推定相場

ライオンズマンション小岩大杉公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2024年は50.6万/㎡へ、10年間で61.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.6万円/㎡

レンジ

56.0〜93.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020

代表面積 76.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・43件）で、平均3,435万円です。2SLDKが最も高く平均3,471万円、3DKは平均2,536万円です。

2SLDK

3件

3,471万

3DK

3件

2,536万

3LDK

43件

3,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,471万	2,750万	3,831万
3DK	3件	2,536万	2,212万	3,105万
3LDK	43件	3,435万	2,460万	5,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（38.0万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38万/㎡

44件

6-10階

38.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区大杉1丁目22-2
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	57戸
専有面積	57.08m² ～ 97.14m²
分譲会社	大京
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大杉小学校前バス停駅

JR土讃線

徒歩6分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩28分

学区情報

小学校

区立大杉第二小学校

中学校

区立松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小岩大杉公園	1995	57戸	50.6万	2,890万
ハイツオースギ	1974	31戸	36.4万	1,250万
日商岩井第２新小岩マンションＢ棟	1975	26戸	45.4万	3,790万
シャルマンコーポ新小岩	1991	27戸	46.4万	2,680万
ファーストシーン新小岩南クオーレ	2007	39戸	57.5万	3,680万
ファミール新小岩	1991	54戸	59.2万	4,390万
ジーアーレ大杉マークス	2012	31戸	43.5万	3,120万
コスモ新小岩アーバンコート	1992	29戸	59.3万	3,199万
コスモ江戸川中央ガーデンコート	1998	52戸	47.0万	3,380万
クリオ新小岩壱番館	1998	81戸	48.6万	3,280万
ライオンズマンション新小岩親水公園	1998	60戸	56.7万	4,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	37.8万	34.3万	32.7万	35.5万	35.8万	51.5万	53.7万	50.6万
3DK	-	-	-	-	37.5万	-	38.2万	-
2SLDK	-	-	38.2万	39.2万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,890万	50.59万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	57.42万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2023年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.16万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,990万	52.34万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,090万	54.09万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,190万	55.84万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	95㎡〜	4,999万	51.47万/㎡
2020年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.16万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.1万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.94万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.74万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.09万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.74万/㎡
2020年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,499万	43.75万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.65万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,798万	33.72万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.52万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.04万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.91万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.55万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.34万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.7万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.91万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.95万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.7万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.97万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.91万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.11万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.24万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.56万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.24万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.29万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	38.16万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.68万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.75万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.49万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.24万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.91万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.68万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.75万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.75万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.37万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.75万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.8万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.23万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。