プラウド南小岩
東京都江戸川区南小岩3丁目17-6 | 築16年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120152016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.8万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、13年間で15.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均5,106万円です。4LDKが最も高く平均7,562万円、3LDKは平均5,106万円です。
2LDK
5,407万
3件
3SLDK
5,496万
2件
3LDK
5,106万
3件
4LDK
7,562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,407万 | 5,371万 | 5,479万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,496万 | 5,235万 | 5,756万 |
| 3LDK | 3件 | 5,106万 | 5,046万 | 5,183万 |
| 4LDK | 2件 | 7,562万 | 7,406万 | 7,718万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩3丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.87m² ～ 83.85m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
南小岩小学校
中学校
小岩第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 60.9万 | - | - | 70.3万 |
| 2LDK | - | - | 59.0万 | - | 67.7万 | - |
| 3LDK | - | 52.6万 | - | 61.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.34万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 62.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。