ライオンズマンション南小岩
東京都江戸川区南小岩8丁目26-16 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.7万/㎡から2023年は61.2万/㎡へ、13年間で20.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,546万円です。3LDKが最も高く平均4,546万円、2LDKは平均3,401万円です。
2SLDK
4,357万
5件
2LDK
3,401万
2件
3LDK
4,546万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,357万 | 3,772万 | 4,720万 |
| 2LDK | 2件 | 3,401万 | 3,230万 | 3,572万 |
| 3LDK | 10件 | 4,546万 | 3,705万 | 5,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
53.3万/㎡
4-7階
7件
50万/㎡
8階以上
3件
50.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩8丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.39m² ～ 69.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
東小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南小岩 | 1997 | 34戸 | 61.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション南小岩第2 | 1999 | 35戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| セザール南小岩 | 1999 | 29戸 | 76.7万 | 5,280万 |
| ライオンズ小岩グランテラス | 2017 | 51戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 43.3万 | - | - | 59.9万 | 61.2万 |
| 2LDK | - | - | 50.8万 | - | - | 50.8万 | - | - |
| 3LDK | 36.7万 | 43.5万 | 52.6万 | - | 56.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.5万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.7万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.12万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額140,000円。
2SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。