ライオンズマンション南小岩第2
東京都江戸川区南小岩8丁目24-10 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.9万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、9年間で86.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,723万円です。3LDKが最も高く平均4,723万円、2LDKは平均3,760万円です。
2LDK
3,760万
5件
3LDK
4,723万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,760万 | 3,195万 | 4,920万 |
| 3LDK | 14件 | 4,723万 | 3,552万 | 5,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（51.4万円）と比べて4.5万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
10件
51.4万/㎡
4-7階
9件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩8丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | 大京 新日本建物 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
東小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南小岩第2 | 1999 | 35戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997 | 34戸 | 61.9万 | 4,280万 |
| セザール南小岩 | 1999 | 29戸 | 76.7万 | 5,280万 |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| パルロイヤル小岩 | 1995 | 27戸 | 77.5万 | 4,480万 |
| レックス小岩 | 2008 | 25戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| クリオ南小岩 | 2008 | 38戸 | 110.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 48.6万 | 53.5万 | 59.5万 | 76.3万 |
| 3LDK | 40.9万 | 53.7万 | 58.7万 | 53.7万 | - | 55.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 51.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額123,000円。
2LDK
123,000〜123,000円
123,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。