藤和シティホームズ西葛西
東京都江戸川区北葛西4丁目1-15 | 築27年 | 71戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201120152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2023年は65.6万/㎡へ、14年間で40.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均4,915万円です。4LDKが最も高く平均6,496万円、2LDKは平均4,034万円です。
2LDK
4,034万
3件
3LDK
4,915万
23件
3SLDK
5,169万
6件
4LDK
6,496万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,034万 | 3,885万 | 4,146万 |
| 3LDK | 23件 | 4,915万 | 4,017万 | 5,883万 |
| 3SLDK | 6件 | 5,169万 | 4,966万 | 5,606万 |
| 4LDK | 7件 | 6,496万 | 5,090万 | 7,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（50.4万円）と比べて3.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
16件
50.4万/㎡
4-7階
24件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 59.49m² ～ 106.77m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西葛西 | 1999 | 71戸 | 65.6万 | 4,490万 |
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
| 日商岩井宇喜田町マンション | 1974 | 143戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 西葛西ハイツＡ棟 | 1979 | 39戸 | 61.4万 | 3,890万 |
| 西葛西ハイツＣ棟 | 1979 | 54戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| 西葛西ハイツＤ棟 | 1979 | 53戸 | 44.8万 | 2,999万 |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997 | 107戸 | 58.1万 | 4,250万 |
| セザールパークサイド西葛西 | 2003 | 39戸 | 78.0万 | 5,880万 |
| プラウド西葛西 | 2019 | 157戸 | 106.0万 | 9,080万 |
| 西葛西スカイハイツ | 1979 | 122戸 | 66.3万 | 2,990万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.5万 | - | - | 46.6万 | 53.8万 | 65.4万 | 65.6万 |
| 3SLDK | 51.4万 | - | - | 55.5万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 54.5万 | 49.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 51.8万 | 53.5万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 65.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,600万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,450万 | 52.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 54.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,600万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 54.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.8万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.58万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.93万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.22万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 52.5万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.69万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。