マルクパージュ北小岩（築11年・㎡単価79.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の88.2万/㎡から2024年は63万/㎡へ、7年間で28.6%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.2万円/㎡

レンジ

71.4〜118.9万円/㎡

市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 56.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・20件）で、平均4,720万円です。2LDKが最も高く平均4,720万円、3LDKは平均3,886万円です。

2LDK

20件

4,720万

3DK

8件

4,440万

3LDK

5件

3,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	4,720万	4,103万	6,349万
3DK	8件	4,440万	3,733万	5,174万
3LDK	5件	3,886万	2,780万	4,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（64.6万円）と比べて6.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

64.6万/㎡

9件

4-7階

63.5万/㎡

20件

8階以上

70.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩1丁目12-7
築年月	2015-04（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	56.22m² ～ 57.97m²
分譲会社	インデックス
施工会社	合田工務店
管理会社	レジデンシャルサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

江戸川区立中小岩小学校

中学校

江戸川区立小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マルクパージュ北小岩	2015	14戸	60.4万	3,500万
サンクレイドル小岩	2005	25戸	55.1万	4,480万
ライオンズガーデン小岩	2003	59戸	68.1万	4,880万
アルカーザ小岩	1995	21戸	68.5万	4,199万
藤和シティホームズ東小岩	1996	20戸	51.4万	3,530万
リバーサイドマンション江戸川	1973	-	-	-
ルネサンス小岩ブライトアリーナ	2013	37戸	75.9万	4,180万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万
ステイツ東小岩	1995	33戸	51.3万	3,498万
プレジャーガーデン小岩	1998	21戸	69.2万	4,480万
ファースト巴マンション	1981	17戸	42.7万	2,440万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	-	-	62.8万	-	59.4万	-	-	60.4万
3LDK	-	-	-	-	-	55.0万	66.8万	65.6万
2LDK	88.2万	75.0万	67.4万	62.4万	63.2万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	3,500万	60.38万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,800万	65.56万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,800万	65.56万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,950万	68.14万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.96万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.94万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.91万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.91万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.46万/㎡
2021年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,490万	60.21万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.68万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	3,400万	58.66万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.46万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.13万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.13万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.46万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.91万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.68万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.13万/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	60.04万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.46万/㎡
2019年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,580万	61.76万/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	3,680万	63.48万/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	68.66万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.04万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.14万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.14万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.13万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	60.04万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,498万	62.23万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.14万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,150万	73.82万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,960万	88.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	3DK	55㎡〜	145,000円	2,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。