ライオンズグローベル葛西並木通り
東京都江戸川区中葛西8丁目9-9 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20102015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.4万/㎡から2024年は65万/㎡へ、14年間で26.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・9件）で、平均6,004万円です。3LDKが最も高く平均6,284万円、2LDKは平均4,423万円です。
2LDK
4,423万
7件
3LDK
6,284万
5件
4LDK
6,004万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,423万 | 4,012万 | 5,242万 |
| 3LDK | 5件 | 6,284万 | 5,869万 | 6,555万 |
| 4LDK | 9件 | 6,004万 | 5,551万 | 6,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（59.3万円）と比べて1.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
59.3万/㎡
4-7階
8件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西8丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 101.37m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル葛西並木通り | 2003 | 41戸 | 66.1万 | 5,500万 |
| バームステージ葛西 | 1998 | 25戸 | 54.1万 | 3,850万 |
| ブリシア葛西２ | 2014 | 19戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| エクセレントシティ葛西２ | 2021 | 24戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| ローヤルマンション葛西 | 1978 | 48戸 | 60.2万 | 3,480万 |
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande | 1997 | 39戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009 | 95戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 51.4万 | - | 56.6万 | - | 60.3万 | 55.5万 | 66.1万 | 65.0万 |
| 2LDK | - | 61.5万 | - | 60.1万 | - | 59.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 59.6万 | 63.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 66.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 66.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,570万 | 62.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.52万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。