クレストフォルム葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目32-9 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、15年間で12.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の198,500円から2022年には178,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均6,046万円です。3LDKが最も高く平均6,046万円、2SLDKは平均5,845万円です。
2SLDK
5,845万
10件
3LDK
6,046万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 5,845万 | 5,235万 | 6,296万 |
| 3LDK | 13件 | 6,046万 | 4,700万 | 7,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（57.9万円）と比べて7.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
2件
57.9万/㎡
4-7階
9件
60.7万/㎡
8階以上
13件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目32-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 104.04m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
| ライフランド葛西 | 1984 | 18戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| アトラス葛西ビューサイト | 2002 | 71戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ローヤルマンション葛西 | 1978 | 48戸 | 60.2万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシャル葛西 | 2013 | 20戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
| シャトーモーリス | 1983 | 34戸 | 68.9万 | 4,860万 |
| サンクタス葛西 | 2003 | 52戸 | 76.3万 | 7,280万 |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009 | 95戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 65.2万 | 59.3万 | 70.2万 | 65.0万 | - | - | 66.3万 |
| 2SLDK | 54.3万 | - | - | - | - | 71.9万 | 82.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,430万 | 71.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,430万 | 71.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 65.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.94万/㎡ |
| 2013年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.62万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.13万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,444円。
3LDK
165,000〜220,000円
188,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。