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ヴェラハイツ葛西

東京都江戸川区中葛西5丁目8-18 | 築49年 | 79戸

推定相場
ヴェラハイツ葛西
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（68.1万円）を3.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を5.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、13年間で121.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・24件）で、平均3,788万円です。3LDKが最も高く平均3,788万円、2LDKは平均3,297万円です。
1LDK
10件
3,345万
2LDK
11件
3,297万
3DK
4件
3,784万
3LDK
24件
3,788万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,345万 2,838万 3,974万
2LDK 11件 3,297万 2,876万 3,880万
3DK 4件 3,784万 3,646万 4,012万
3LDK 24件 3,788万 2,965万 4,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（46.3万円）と比べて2.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46.3万/㎡
5件
4-7階
48.5万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西5丁目8-18
築年月1977年2月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数79戸
専有面積47.23m² ～ 71.01m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩8分
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西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立第七葛西小学校
中学校
区立葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ葛西 1977 79戸 70.2万 4,290万
デュアルスイート葛西 2006 67戸 83.0万 4,980万
サンアリーナ中葛西 2004 33戸 68.0万 5,680万
メインステージ西葛西II 2004 56戸 71.0万 1,999万
プレシス葛西ルジュール 2017 68戸 101.4万 6,900万
ダイアパレス中葛西 1980 18戸 46.4万 2,780万
ドルミ葛西 1979 53戸 43.7万 2,480万
中葛西スカイハイツ 1984 168戸 70.5万 4,980万
ザパームス西葛西 1998 38戸 53.4万 5,980万
ローレルコート西葛西 2016 31戸 76.2万 4,950万
デュアルスイート西葛西 2006 39戸 81.8万 5,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.5万 - - 56.4万 48.8万 - 56.5万 70.2万
2LDK - - - - - - 53.2万 -
1LDK 47.7万 - 55.9万 54.6万 60.7万 61.5万 - -
3DK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 4,290万 70.21万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 4,290万 70.21万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 4,290万 70.21万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.83万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.55万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.65万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.1万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,830万 59.92万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.77万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.77万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59.69万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.95万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.22万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 54.63万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.04万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,698万 55.92万/㎡
2020年2月 高層 2DK 45㎡〜 2,480万 51.4万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 60㎡〜 2,850万 46.64万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 60㎡〜 2,980万 48.77万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.5万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.86万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.86万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 60㎡〜 3,150万 51.55万/㎡
2018年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,890万 50.73万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.77万/㎡
2018年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,930万 51.44万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 60㎡〜 2,980万 48.77万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.03万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.03万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.78万/㎡
2017年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,999万 52.65万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 3,180万 55.83万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.44万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.66万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.66万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.86万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.08万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.81万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.41万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.12万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.68万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.32万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.02万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.05万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.08万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.81万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.12万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.81万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額112,200円が相場です。
3DK
93,333円
89,000〜98,000円
3LDK
112,200円
100,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,720円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 60㎡〜 127,000円 2,078円/㎡
2018年1月 中層 3DK 55㎡〜 89,000円 1,562円/㎡
2017年9月 中層 3DK 55㎡〜 93,000円 1,632円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,732円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,662円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,718円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,637円/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,762円/㎡
2014年4月 中層 3DK 55㎡〜 89,000円 1,562円/㎡
2014年3月 中層 3DK 55㎡〜 93,000円 1,632円/㎡
2013年9月 中層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。