ライオンズガーデン三鷹
東京都武蔵野市中町3丁目10-10 | 築43年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2023年は52.3万/㎡へ、7年間で16.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 59.78㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・8件）で、平均3,222万円です。2LDKが最も高く平均3,225万円、3DKは平均3,222万円です。
2LDK
3,225万
3件
3DK
3,222万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,225万 | 3,145万 | 3,375万 |
| 3DK | 8件 | 3,222万 | 2,813万 | 3,372万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
44.9万/㎡
3階以上
5件
44.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市中町3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 56.45m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第一小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン三鷹 | 1983 | 84戸 | 52.3万 | 2,950万 |
| 菱和パレス三鷹 | 1991 | 30戸 | 51.0万 | 980万 |
| ライオンズマンション吉祥寺第7 | 1989 | 17戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| ルミエール武蔵野 | 1995 | 50戸 | 106.9万 | 6,980万 |
| 吉祥寺ハイム | 1983 | 53戸 | 68.8万 | 2,380万 |
| レジデンスコート吉祥寺 | 2021 | 53戸 | 138.1万 | 10,480万 |
| 武蔵野ガーデンヒルズ | 1997 | 6戸 | 63.3万 | 5,380万 |
| コトー武蔵野 | 1981 | 26戸 | 59.0万 | 3,880万 |
| グランドメゾン吉祥寺 | 1992 | 20戸 | 93.3万 | 5,380万 |
| グローリオ吉祥寺アークスアートコート | 2002 | 40戸 | 103.9万 | 8,480万 |
| 山一むさしのハイツ | 1980 | 11戸 | 37.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 44.8万 | 43.9万 | 43.8万 | 37.2万 | - | 52.3万 |
| 2LDK | - | - | 49.3万 | 47.8万 | 49.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,670万 | 44.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額134,143円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
1LDK
135,000〜150,000円
141,667円
3DK
125,000〜150,000円
134,143円
3LDK
120,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。