ライオンズマンション三鷹第3
東京都武蔵野市中町3丁目1-4 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は82.2万/㎡へ、12年間で126.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 42.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・15件）で、平均3,753万円です。1LDKが最も高く平均3,753万円、1Kは平均1,126万円です。
1R
1,150万
8件
1K
1,126万
8件
1LDK
3,753万
15件
2DK
2,988万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,150万 | 926万 | 1,236万 |
| 1K | 8件 | 1,126万 | 938万 | 1,313万 |
| 1LDK | 15件 | 3,753万 | 2,689万 | 4,811万 |
| 2DK | 5件 | 2,988万 | 2,734万 | 3,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.7万円で、1-5階（62.5万円）と比べて14.2万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28件
62.5万/㎡
6-10階
9件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市中町3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.70m² ～ 49.61m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 伊藤工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立第一小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三鷹第3 | 1984 | 31戸 | 82.2万 | 3,498万 |
| メゾンマキ | 1973 | 13戸 | 53.2万 | 2,380万 |
| ベルジュール武蔵野 | 2004 | 20戸 | 106.9万 | 5,780万 |
| 武蔵野プレジオ | 1968 | 52戸 | 60.1万 | 2,780万 |
| アルベルゴ武蔵野 | 1990 | 78戸 | 68.7万 | 1,140万 |
| ディアスタ武蔵野 | 2013 | 28戸 | 107.0万 | 7,997万 |
| ニューミタカマンション | 1966 | 61戸 | 55.8万 | 3,090万 |
| 第２富士マンション | 1964 | 8戸 | - | - |
| ルミエール武蔵野 | 1992 | 13戸 | 106.9万 | 6,980万 |
| 新和コーポ武蔵野 | 1980 | 8戸 | 42.2万 | 1,680万 |
| 武蔵野中町マンション | 1968 | 29戸 | 65.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 58.8万 | - | 98.8万 | 93.7万 | 84.4万 | 82.2万 |
| 1R | - | - | - | 60.2万 | 57.7万 | - | - | - |
| 2DK | 58.6万 | 58.6万 | - | 63.3万 | 58.7万 | - | - | - |
| 1K | - | - | - | 48.0万 | 58.8万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 82.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,788万 | 89.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,488万 | 81.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,588万 | 84.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 82.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 82.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 86.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,988万 | 93.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 55.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 98.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 98.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 60.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,399万 | 103.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 94.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 58.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 58.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 42.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 52.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額60,222円。1Kなら月額60,222円が相場です。
ワンルーム
50,000〜64,000円
54,667円
1R
50,000〜50,000円
50,000円
1K
53,000〜66,000円
60,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。