ロータスルート高島平
東京都板橋区高島平2丁目2-5 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、10年間で11.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万13万9万5万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の72,333円から2020年には125,000円へ、72.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,449万円です。3LDKが最も高く平均1,449万円、2DKは平均1,136万円です。
2DK
1,136万
7件
3LDK
1,449万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,136万 | 973万 | 1,295万 |
| 3LDK | 12件 | 1,449万 | 1,113万 | 1,719万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
24.4万/㎡
3階以上
20件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.66m² ～ 66.56m² |
| 施工会社 | 大東建設 |
| 管理会社 | 等憲 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第二小学校
中学校
高島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータスルート高島平 | 1979 | 16戸 | 22.4万 | 980万 |
| セザール高島平 | 1994 | 37戸 | 37.8万 | 1,890万 |
| トップ高島平第3 | 1986 | 26戸 | 39.4万 | 630万 |
| ライオンズマンション高島平第３ | 2000 | 33戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| レクセルマンション赤塚公園 | 2003 | 41戸 | 53.6万 | 3,600万 |
| グレイス西台 | 1986 | 20戸 | 43.3万 | 2,580万 |
| アドリーム高島平 | 1994 | 17戸 | 68.8万 | 3,490万 |
| 高島平ダイカンプラザシティ | 1990 | 30戸 | 35.4万 | 690万 |
| ブリシア西台 | 2015 | 35戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| パラッシオ赤塚公園 | 2003 | 49戸 | 72.6万 | 6,499万 |
| クリオ赤塚公園 | 2012 | 25戸 | 55.3万 | 3,900万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.0万 | - | 24.5万 | 23.9万 | 28.4万 | - | - | 22.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 14.3万 | 21.3万 | - | 19.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,000万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 830万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 900万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 21.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額93,400円。
2DK
68,000〜150,000円
93,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。