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スクエアシティ西台AZ

東京都板橋区高島平9丁目12-10 | 築10年 | 40戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の82.7万/㎡から2026年は79万/㎡へ、9年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,194〜72,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
21件
2,482万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,482万 2,050万 3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（81.3万円）と比べて6.8万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
81.3万/㎡
13件
4-7階
88.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区高島平9丁目12-10
築年月2016年8月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数40戸
専有面積25.76m² ～ 27.26m²
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西台駅
都営三田線
徒歩7分
🚉
高島平駅
都営三田線
徒歩10分
🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩21分

学区情報

小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スクエアシティ西台AZ 2016 40戸 79.0万 2,050万
レイリス西台AZ 2016 44戸 90.1万 2,300万
キャニオンマンション第６高島平 1977 23戸 53.4万 2,350万
第６東個西台マンション 1979 12戸 41.5万 2,280万
第３高島平マイコーポ 1975 24戸 34.1万 1,320万
第４高島平マイコーポ 1976 27戸 39.0万 1,790万
ブランシエラ板橋西台 2016 80戸 84.7万 5,980万
クレヴィスタ板橋西台３ 2018 132戸 117.6万 3,000万
ダイアパレスグランデ西台 1996 118戸 60.0万 4,498万
ジェノヴィア板橋ウエストグリーンヴェール 2017 132戸 99.5万 2,550万
クレヴィスタ板橋西台２ 2017 132戸 77.7万 1,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820202022202420252026
1K 82.7万 92.0万 72.6万 84.6万 85.4万 82.2万 79.0万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 79万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 79万/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 79万/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 86.47万/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 84.38万/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 79万/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 86.47万/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 84.38万/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 84.63万/㎡
2020年4月 中層 1K 25㎡〜 1,870万 72.6万/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 1,870万 72.6万/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 2,500万 97.06万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 75.7万/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 91.23万/㎡
2018年1月 高層 1K 25㎡〜 2,550万 99万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 2,500万 97.06万/㎡
2017年8月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 91.23万/㎡
2017年6月 高層 1K 25㎡〜 2,000万 77.64万/㎡
2017年6月 高層 1K 25㎡〜 2,680万 104.04万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 75.7万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 64.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,067円。
1K
72,067円
48,200〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
111件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,795円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,929円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,825円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,709円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,902円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,795円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 71,000円 2,756円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,601円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,531円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,912円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,704円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 76,000円 2,978円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 73,500円 2,763円/㎡
2023年9月 高層 1K 25㎡〜 73,500円 2,853円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,631円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,659円/㎡
2023年2月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,505円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,697円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,697円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,697円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 71,000円 2,605円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,834円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,631円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,458円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,384円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 68,500円 2,513円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 66,000円 2,554円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 66,500円 2,562円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 68,500円 2,651円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。