ルピアコート光が丘公園
東京都板橋区赤塚新町3丁目15-9 | 築11年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.8万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・10件）で、平均5,949万円です。3LDKが最も高く平均7,164万円、1SLDKは平均5,091万円です。
1SLDK
5,091万
6件
2SLDK
5,949万
10件
2LDK
5,745万
4件
3LDK
7,164万
5件
4LDK
6,892万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 5,091万 | 4,800万 | 6,225万 |
| 2SLDK | 10件 | 5,949万 | 5,133万 | 7,263万 |
| 2LDK | 4件 | 5,745万 | 5,600万 | 5,940万 |
| 3LDK | 5件 | 7,164万 | 5,718万 | 8,523万 |
| 4LDK | 3件 | 6,892万 | 6,850万 | 6,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-2階（66.9万円）と比べて5.9万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
13件
66.9万/㎡
3階以上
16件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区赤塚新町3丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.81m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩10分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩10分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立赤塚新町小学校
中学校
板橋区立赤塚第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアコート光が丘公園 | 2015 | 51戸 | 81.3万 | 5,880万 |
| ナイスアーバン光が丘公園 | 1991 | 24戸 | 57.2万 | 3,680万 |
| ヴィルヌーブ成増 | 1995 | 33戸 | 66.6万 | 3,980万 |
| ベルポート光が丘公園 | 2003 | 43戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北２号 | 1983 | 45戸 | 49.5万 | 3,880万 |
| ディアレイシャス成増 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 2,400万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北３号棟 | 1983 | 39戸 | 42.5万 | 3,099万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北 | 1983 | 445戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北４号棟 | 1983 | 77戸 | 52.8万 | 4,050万 |
| クリオ成増グレイスコート | 2027 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルステージ光が丘公園 | 1995 | 9戸 | 53.5万 | 2,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 68.8万 | - | 65.4万 | 76.0万 | 74.4万 | - | 81.2万 |
| 1SLDK | 76.0万 | 59.1万 | - | - | - | - | 76.0万 | - |
| 2LDK | 68.4万 | - | 68.8万 | - | 78.3万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 71.8万 | - | 66.7万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 58.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 58.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 58.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 65.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,840万 | 58.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 83.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,960万 | 79.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。