光が丘パークタウンゆりの木通り北

東京都板橋区赤塚新町3丁目32 | 築43年 | 445戸

推定相場

光が丘パークタウンゆりの木通り北

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、12年間で62.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,333円から2023年には133,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・87件）で、平均4,517万円です。4LDKが最も高く平均5,411万円、1LDKは平均3,294万円です。

ー

3件

5,348万

1LDK

2件

3,294万

2SLDK

4件

4,829万

2LDK

22件

4,014万

3DK

2件

4,789万

3LDK

87件

4,517万

3SLDK

9件

4,916万

4LDK

2件

5,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,348万	4,988万	5,609万
1LDK	2件	3,294万	3,238万	3,350万
2SLDK	4件	4,829万	3,975万	5,180万
2LDK	22件	4,014万	2,906万	5,432万
3DK	2件	4,789万	4,789万	4,789万
3LDK	87件	4,517万	2,789万	6,075万
3SLDK	9件	4,916万	3,590万	8,287万
4LDK	2件	5,411万	5,018万	5,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（48.3万円）と比べて4.8万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

48.3万/㎡

109件

6-10階

53.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区赤塚新町3丁目32
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	445戸
専有面積	60.17m² ～ 99.84m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

板橋区立赤塚新町小学校

中学校

板橋区立赤塚三中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光が丘パークタウンゆりの木通り北	1983	445戸	79.5万	4,980万
光が丘パークタウンゆりの木通り北３号棟	1983	39戸	42.5万	3,099万
光が丘パークタウンゆりの木通り北２号	1983	45戸	49.5万	3,880万
光が丘パークタウンゆりの木通り北４号棟	1983	77戸	52.8万	4,050万
光が丘パークタウンゆりの木通り北５号棟	1983	76戸	46.8万	3,590万
光が丘パークタウンゆりの木通り北８号棟	1983	25戸	-	-
光が丘パークタウンゆりの木通り北９号棟	1983	22戸	-	-
光が丘パークタウンゆりの木通り北７号棟	1983	22戸	38.0万	2,980万
光が丘パークタウンゆりの木通り北６号棟	1983	35戸	49.5万	3,880万
光が丘パークタウンゆりの木通り南４号棟	1983	55戸	62.3万	4,880万
光が丘パークタウン	1983	53戸	64.4万	6,199万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

85件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	82.7万	81.1万
3LDK	45.0万	46.2万	43.9万	-	44.2万	60.3万	54.7万	49.5万
2LDK	46.0万	-	-	-	59.4万	-	57.5万	-
3SLDK	40.4万	39.0万	38.1万	58.8万	93.9万	88.0万	42.3万	-

全 131 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	79.51万/㎡
2026年2月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	82.7万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.55万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,970万	46.7万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.22万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.55万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.67万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,750万	44.11万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,999万	63.83万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,050万	52.83万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.48万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.51万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,600万	54.11万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,330万	50.93万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.55万/㎡
2025年1月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,590万	42.26万/㎡
2025年12月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	82.7万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.64万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.55万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.93万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.93万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.46万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,490万	62.65万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,490万	62.65万/㎡
2024年1月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	7,480万	87.98万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,160万	57.9万/㎡
2023年8月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	7,980万	93.86万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,498万	44.22万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.74万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,070万	52.03万/㎡
2022年8月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,490万	58.77万/㎡
2021年9月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,300万	38.12万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.3万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,099万	42.5万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.87万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,399万	46.62万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.44万/㎡
2020年8月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,300万	38.85万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.99万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48万/㎡
2020年4月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	3,380万	39.09万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.73万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,088万	53.32万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.41万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.31万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.17万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.31万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.09万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.34万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.13万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額126,493円。3SLDKなら月額127,500円が相場です。

1DK

97,450円

96,500〜98,400円

2LDK

126,493円

95,000〜137,900円

3DK

125,246円

90,100〜134,100円

3LDK

131,308円

118,000〜145,000円

3SLDK

127,500円

110,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

71件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	130,600円	2,125円/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,788円/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	134,700円	2,181円/㎡
2023年6月	7〜8階	3DK	60㎡〜	125,700円	1,967円/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	127,700円	2,078円/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,852円/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	137,900円	2,228円/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,064円/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	130,600円	2,125円/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	124,800円	2,030円/㎡
2022年6月	1〜2階	3DK	60㎡〜	128,500円	2,020円/㎡
2022年6月	7〜8階	3DK	60㎡〜	126,600円	1,990円/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	125,300円	2,038円/㎡
2022年6月	7〜8階	3DK	60㎡〜	131,700円	2,138円/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	132,600円	2,143円/㎡
2022年11月	3〜4階	3DK	60㎡〜	134,100円	2,106円/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	122,300円	1,980円/㎡
2022年10月	3〜4階	3DK	60㎡〜	128,100円	2,084円/㎡
2022年10月	5〜6階	3DK	60㎡〜	134,100円	2,106円/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	125,300円	2,038円/㎡
2021年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	130,600円	2,121円/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	125,300円	2,029円/㎡
2021年9月	5〜6階	3DK	60㎡〜	130,600円	2,129円/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	137,900円	2,228円/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,004円/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	126,900円	2,068円/㎡
2021年7月	1〜2階	1DK	45㎡〜	96,500円	2,058円/㎡
2021年7月	3〜4階	3DK	60㎡〜	126,600円	2,013円/㎡
2021年6月	9〜10階	3DK	60㎡〜	130,600円	2,125円/㎡
2021年6月	3〜4階	3DK	60㎡〜	124,400円	2,024円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。