アデニウム志村三丁目
東京都板橋区相生町15-19 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2026年は87.4万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均5,323万円です。3LDKが最も高く平均5,323万円、2SLDKは平均4,915万円です。
2SLDK
4,915万
9件
3LDK
5,323万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,915万 | 4,371万 | 5,480万 |
| 3LDK | 13件 | 5,323万 | 4,632万 | 6,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（63.2万円）と比べて4.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
7件
63.2万/㎡
4-7階
16件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区相生町15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村坂下小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム志村三丁目 | 2014 | 42戸 | 85.5万 | 6,290万 |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996 | 64戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| アトラス志村三丁目 | 2012 | 184戸 | 96.9万 | 7,480万 |
| 志村ハイデンス | 1984 | 103戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| 志村ハイデンスＡ棟 | 1984 | 101戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 志村ハイデンスＢ棟 | 1984 | 101戸 | 55.9万 | 3,399万 |
| コニファーコート志村弐番館 | 2002 | 29戸 | 83.1万 | 5,180万 |
| サンシティＫ棟 | 1977 | 50戸 | 42.1万 | 3,100万 |
| 桂ハイツ | 1979 | 29戸 | 44.7万 | 1,880万 |
| ライオンズガーデン志村 | 2004 | 61戸 | 71.2万 | 5,580万 |
| トップ志村 | 1987 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.4万 | 60.9万 | 60.7万 | 65.1万 | 60.6万 | 80.5万 | 87.4万 |
| 2SLDK | 56.7万 | - | 59.6万 | - | 63.3万 | 66.2万 | 78.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 85.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 60.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,265万 | 60.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。