志村ハイデンスＡ棟
東京都板橋区相生町12-12 | 築42年 | 101戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 64.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・7件）で、平均2,763万円です。3LDKが最も高く平均3,795万円、１Ｋは平均1,007万円です。
３ＬＤＫ
3,781万
5件
１Ｒ
1,431万
3件
３ＤＫ
2,106万
2件
１Ｋ
1,007万
7件
２ＬＤＫ
2,763万
7件
２ＤＫ
2,000万
2件
3LDK
3,795万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,781万 | 3,400万 | 4,091万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,431万 | 760万 | 2,333万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,106万 | 1,985万 | 2,227万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,007万 | 723万 | 1,375万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,763万 | 1,765万 | 3,482万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,000万 | 1,500万 | 2,500万 |
| 3LDK | 4件 | 3,795万 | 3,666万 | 3,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（46.8万円）と比べて1.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
46.8万/㎡
4-7階
3件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区相生町12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 64.97m² ～ 64.97m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村ハイデンスＡ棟 | 1984 | 101戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 志村ハイデンス | 1984 | 103戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| 志村ハイデンスＢ棟 | 1984 | 101戸 | 55.9万 | 3,399万 |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996 | 64戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| アデニウム志村三丁目 | 2014 | 42戸 | 85.5万 | 6,290万 |
| トップ志村 | 1987 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク志村三丁目 | 2017 | 61戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| アドリーム蓮根 | 1994 | 39戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| アトラス志村三丁目 | 2012 | 184戸 | 96.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 50.6万 | 49.2万 | 56.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 56.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。