ライオンズマンション板橋第２（築38年・㎡単価80.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44万/㎡から2020年は70.5万/㎡へ、5年間で60.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,333円から2026年には60,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

57.6〜86.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.948

代表面積 18.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

11件

1,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,485万	1,241万	1,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（63.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.7万/㎡

5件

4-7階

63.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目12-8
築年月	1988-05（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	16.55m² ～ 68.22m²
分譲会社	大京観光
施工会社	武蔵建築
管理会社	アポロビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋駅

JR埼京線

徒歩2分

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新板橋駅

都営三田線

徒歩4分

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上板橋駅

東武東上線

徒歩16分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション板橋第２	1988	43戸	74.1万	1,350万
マンション板橋	1977	36戸	77.4万	3,080万
グローバン板橋	2009	98戸	127.6万	5,280万
ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ	1997	43戸	113.0万	6,280万
デュオステージ板橋駅前	2004	99戸	115.7万	3,580万
ディップス板橋駅前公園	2017	25戸	116.4万	2,980万
リビオ板橋駅前	2017	62戸	163.9万	7,180万
グレーシア板橋	1998	39戸	103.1万	5,700万
デュオステージ板橋	2009	39戸	119.3万	3,590万
ナイスアーバン板橋	2013	24戸	122.2万	7,480万
ワコー板橋マンション	1982	19戸	56.9万	2,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020
1R	44.0万	59.2万	79.4万	56.8万	70.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	74.1万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	1,220万	66.96万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	66.86万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	74.1万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	59.66万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	53.91万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	79.36万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	62.57万/㎡
2016年5月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	57.63万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,130万	60.6万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	59.41万/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	950万	43.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額58,725円。1Rなら月額59,300円が相場です。

ワンルーム

58,725円

49,000〜70,000円

1R

59,300円

53,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

88件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,300円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,513円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,740円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,513円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,025円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,004円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,300円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,300円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,953円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,004円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,055円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,200円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,055円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,055円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,152円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,245円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。